律图审稿专业委员会3轮严审

律师您好!我有一个朋友是做房地产的,现在在做商品房,朋友叫哦我了解一下关于商品房的预售合同购房证明是什么意思,谢谢。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-22 河北秦皇岛
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律师解答 共2条
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    中国所有地区的房地产管理部门都是出具《房屋预告登记证明》(有的是盖合同备案章)或网上备案证明来证实此合同已经备案。好像其他没有方法。 房管局没有向第三方出具备案证明义务,主要是针对开发商和买房者出具证明,其他第三人也没有资格要证明。当事人主动提供的除外。
    全文
    9 2018-04-22
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    你好,你咨询的预售合同购房证明是什么意思,一般由房屋预售管理部门出具商品房销(预)售备案证明!而《房屋预告登记证明》是依购房人的申请而发生的登记,不是强制性的!预告登记是《房屋登记办法》自2008年7月1日实行后所产生的一种新的登记行为。在当前,有很多百姓不知道有这种登记,而且也认识不到这种登记的好处,怕麻烦而不去当地房产登记部门申请预告登记。而合同备案是强制性的!所以,综上所述!在全国来说,目前备案证明是能证明购房合同已经备案的主要手段!
    全文
    12 2018-04-22
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房屋预售是什么意思?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷
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商品房预售合同注意问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
帮信罪明知的情况下不起诉会怎样
[律师回复] 解析:
1.在我我国现行的法法规则及制度框架下,针对那些没能符合法定要件或者经由司法鉴定判定情节较轻不至于引发诉讼的案件,纵然检察机关可能会采取并未启动起诉程序的做法,但在此情况之下,当事人仍然必须承受与其违法行为相对应的法律义务与责任。
2.假设检察院经过深思熟虑最终决策向法院正式提起公诉,那么,获罪者有可能遭受非常严重的刑事处分。举例来说,倘若当事人明悉他人于利用信息网络从事非法活动,但他/她仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等相关技术渠道的便利,或者在广告宣传、支付结算等环节上加以协助;尽管整个情节可能尚属微乎其微,但是倘若恶劣程度突出,那么将可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,此外还需缴纳相应数额的罚金。另外,如果涉及到单位犯罪的问题,那么对涉案公司同样需要处以一定金额的罚金,同时,对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人,都必须按照上述规定接受相应的惩罚。值得我们特别关注的是,若被告人存在以上两种行为,并且同时触犯了其他罪行,那么应当依据最严厉的那一种罪名来确定罪犯所应承担的刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百六十九条
凡需要提起公诉的案件,一律由人民检察院审查决定。
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收受赝品是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
在受贿过程中收到的款项实际上是假币,此情形亦构成犯罪既遂。受贿罪者,乃国度公职人员凭借职责所在,向他人索取财物,或非法收取他人财物,以此为他人谋求利益之行为。对于受贿罪既遂与未遂的区分,应以贿赂是否实际到手为准绳。
首先,受贿犯罪可分为承诺受贿、接受贿赂以及行为人为他人谋取利益三个阶段。承诺受贿仅为犯意表示,为行贿人谋取利益则成为受贿的交换条件,唯有当受贿人真正接受并取得贿赂时,方能视为其所追求的直接结果。因此,受贿人一旦实际接收了贿赂,即表明其已经达成了犯罪的目的,进而构成犯罪既遂。
其次,根据相关法律法规,受贿罪的犯罪构成只需具备一个行为及一种故意即可,即存在利用职务之便收取贿赂的行为及其相应的故意。
至于行为人为他人谋取利益是否成功,并不影响法定的构成要件,故亦不会对受贿既遂的成立产生影响。
第三,将贿赂是否实际到手作为区分受贿罪既遂与未遂的标准,同样适用于索取贿赂的情况。若索贿未能如愿获得贿赂,仍表明行为人尚未达到犯罪的目的,符合相关法律规定关于未遂的法定要件。那种主张一经实施索贿行为即构成受贿既遂的观点,实无理论支撑。
第四,关于受贿人所收取的款项实际上为假币这一问题,乃是行贿人的欺诈行为,并非受贿人主观意志之外的因素,无法否定其受贿的客观事实。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
刑事拘留意思就是要坐牢吗
[律师回复] 解析:
拘留与服刑,尽管其措辞相似,实际上却是两种截然不同的法律制度。拘留是在法院尚未做出判决之际,在涉刑事事务中作为一项常被采用的刑事强制手段所实施的;
然而,我们日常生活中所广泛提及的“服刑”,往往是指在法庭宣判裁定之后,被告人需要前往监狱进行监禁,以履行判决所确定的义务这一整个过程。虽然二者在意义上存在差异,但它们皆旨在限制个人的自由活动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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商品房预售合同注意问题
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商品房预售合同注意问题,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
昆明会见律师怎么收费
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师会见的相关费用介于每次2000元至5000元人民币不等。
至于具体的办案费用则取决于律师事务所的相关规定和收费标准。例如,针对以下情况可能会有不同的收费标准:
(一)刑事案件的收费方式是根据各个办案阶段分别以件为单位来确定相应的收费标准。具体而言:
1.侦查阶段的每件收费在2000元至10000元人民币之间;
2.审查起诉阶段的每件收费也在2000元至10000元人民币之间;
3.一审阶段的每件收费则在4000元至30000元人民币之间;
4.以上收费标准均可下浮,且下浮幅度不受限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)如果同一律师事务所在代理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费标准将会酌情降低。
(四)若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,那么其律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实时,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别以件为单位进行收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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商品房预售登记是什么意思?
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
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房产纠纷
敲诈勒索罪是事前预谋犯罪吗
[律师回复] 解析:
1.敲诈勒索行为的判定标准并非已实现的既遂行为,而是实施敲诈勒索的行动本身便可构成犯罪。因此,无论是否取得了预期的财物,只要存在敲诈勒索的行为,均应受到法律制裁。
2.敲诈勒索罪则是一种以非法占有他人财产为目的的严重犯罪行为,犯罪嫌疑人通常采取恐吓、威胁或要挟的方式来侵吞被害人的公私财物,这种行为严重侵犯了被害人的财产权并涉及到他人的人身安全和其他合法权益,是其区别于盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪类型的重要特征之一。
3.本罪所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅包括公私财物的所有权,同时也对他人的人身权利或其他合法权益造成了潜在的威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪类型之间的显著差异所在。
4.本罪的犯罪对象主要是公私财物,而非其他物品。在客观方面,犯罪嫌疑人通常会采取威胁、要挟、恫吓等手段,逼迫被害人交出财物。
其中,威胁是指通过告知被害人可能面临的恶果,以此来强迫被害人处置自己的财产。
值得注意的是,威胁的具体内容并不受限,无论是针对被害人本人还是其亲属的生命、自由、恐吓等都可以作为威胁的内容,只要能够让被害人感到恐惧即可,无需实际发生。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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在我国关于房产预售是什么意思
具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售的房屋,成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。
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房产纠纷
取保候审没通过说明罪重吗
[律师回复] 解析:
关于针对具体案件是否允许施行取保候审措施的问题,需要依据不同的情节和条件进行分析评估,而不能简单地将无法实施取保候审措施的案件视为极其严重。实际上,在面临刑事案件的困境时,家庭成员有权为犯罪嫌疑人申请取保候审,这便是我们所说的第一道宝贵的救济手段。如果按照取保候审的难度等级来划分,那么在案件尚处于公安机关处理阶段的30日内,即案件尚未移交至检察机关审查起诉环节之前,是最为容易实现取保候审的时期。
其次,当案件进入到检察机关审查起诉阶段后,取保候审的难度会有所增加。
最后,当案件进入到法院审判阶段时,取保候审的难度则达到最高峰,除非是由法院主动提出并执行的取保候审请求,否则通常情况下,法院不会轻易批准取保候审。
然而,这种情况往往出现在法院预测案件判决结果即将接近法定的羁押期限,或者有可能被判处缓刑的情况下。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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非法拘禁罪的购成条件包含哪些
[律师回复] 解析:
生命权及自由权等基本人权,被视为现代社会的重要法律基石之一。而非法拘禁罪,即是严重侵犯这些基本人权的犯罪类型之一。它主要是指通过拘禁、禁锢甚至是采用其他强制性手段,完完全全地剥夺受害者的人身自由,从而达到其不可告人的目的。
首先,我们需要明确的是,非法拘禁罪的犯罪客体,实际上就是他人的人身自由权利。这是指每个人都应该有权利按照自己的意愿去自由地支配自己的身体活动,不受任何限制或约束。而非法拘禁罪所侵犯的对象,则是那些在法律上享有充分人身权利的所有自然人。
其次,从客观层面来看,非法拘禁罪的表现形式主要是行为人必须采取拘禁或者其他强制性的手段,来非法剥夺他人的身体自由。这种行为不仅违反了道德和伦理规范,更是对他人基本人权的严重侵犯。
最后,从犯罪主体的角度来看,非法拘禁罪的实施者既可能是国家公职人员,也可能是普通公民。无论是谁,只要他实施了非法拘禁的行为,就会受到法律的严厉制裁。
总的来说,非法拘禁罪的主观方面表现为行为人的故意,并且他们的目的就是为了剥夺他人的人身自由。因此,过失并不足以构成非法拘禁罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
如何证明一个人盗窃罪成立
[律师回复] 解析:
1.提供犯罪嫌疑人、被告在实施盗窃行为过程中所穿着的手套、鞋子及其使用过的犯罪工具、所获得的赃款、赃物等物证的实物样本以及相关实物照片,同时附上相应的物证、痕迹检验报告。
2.详细描述被盗物品的基本特性,包括其外观、材质、尺寸等方面的信息。
3.提供证据证明犯罪嫌疑人、被告曾经到达过盗窃现场,如毛发、指纹、脚印等生物痕迹以及其他可能留下的物理痕迹的技术鉴定结果。
根据我国法律规定,对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚。
其中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。而对于3年以上10年以下有期徒刑的情况,则需要考虑情节是否严重。情节严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金。这里的情节严重主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。数额巨大是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上。
至于10年以上有期徒刑或者无期徒刑的情况,则需要考虑情节是否特别严重。情节特别严重者,将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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