先说结论：房贷还清后不是自动解除抵押，你要主动办理解押手续，拿回完整产权，并处理好保险、公积金等收尾事项。具体步骤：第一，联系贷款银行确认贷款已结清，领取贷款结清证明和他项权证、抵押登记证明等材料，如果房产证抵押在银行的，一并领回；第二，携带身份证、房产证、结清证明到当地不动产登记中心办理解押登记，解除抵押权后，不动产登记簿上才显示为无抵押状态；第三，如果买房时办理了房贷险，可申请退保或办理退费手续；第四，如果用的是公积金贷款，还要到公积金管理中心办理结清和提取销户相关手续。整个解押一般不需要费用，登记中心只收取工本费或不收费。注意，还清贷款后银行不会主动提醒你解押，拖着不办不影响你居住，但会影响房屋出售、再次抵押融资。另外要确认还款账户没有多缴，有些银行预收的账户管理费、提前还款违约金等，结清时一并核对清楚。办完解押后，房产证上抵押记载应被注销，建议在不动产登记中心查询一下登记簿状态，确认解押到位。
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