律师您好,今年看好了一套房,现在准备买下来了,那么购房改合同卖另外人应该注意哪些问题啊?

我国实行的是商品房登记备案制度。《城市房地产管理法》第45条第2款规定购房改合同卖另外人：“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同，如无违法违规之处，应该已经生效了，但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案，要变更成你的名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。但需要办好两件事：一是先到公证处办理你与你父亲之间的直系亲属关系公证;二是要缴纳一些变更的手续费用，一般为房价的1%。如合同已备案，则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记手续。