您好律师，我有一个朋友下个月想要买房，我想问一下那个关于商品房车位合同40年怎回事的问题

地下车位产权的期限主要是看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑是40年而民用建筑则是70年。但是现在地下车位主要分布在商用建筑，因此也就有了地下车位为40年的说法。然而车位一般来说都是只有使用权的，如果是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。
二、车位产权40年到期不用担心，可以自动预约
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后都是可以自动续约，车位也不例外。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，车位的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。以上就是关于商品房车位合同40年怎回事方面的内容