律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我最近看好了一处房子,准备签合同,对这方面不是很了解,请问商品房正改后合同可以更改吗

帮助10人 1.1k浏览 匿名 2018-04-23 河北廊坊
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律师解答 共2条
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    你说的是一手房吧,应该叫可以改底单的那种吧,就是还没有签正式的商品房买卖合同,这时候要是有关系的话是可以改的,比如张三改成李四
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    11 2018-04-23
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    购房合同备案更名所需材料
      
    1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
      
    2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
      
    3、另换购的新购房合同文本;
      
    4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
      
    5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
      
    6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
      
    7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
      以及全部购房合同原件;
      
    8、房屋交付公告或公布的相关证明;
      
    9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
      
    10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
      1
    1、办理合同备案更名需提交的证明材料
      1
    2、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
      1
    3、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
      购房合同备案更名流程
      
    1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;
      
    2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;
      
    3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;
      
    4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
    上面是商品房正改后合同可以更改吗问题的解答,希望对你有所帮助。
    全文
    6 2018-04-23
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请问谁知道公司法人能更改吗?
中华人民共和国公司登记管理条例第五章“变更登记”第三十条中明文规定“公司变更法定代表人的,应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。”也就是说法人代表是可以变更的。民法通则第44条第1款规定,企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。
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取保候审可以改地址吗
[律师回复] 解析:
根据目前实施的中国相关法律条款,在被赋予取保候审权利的时间段中,居住地若有所变化,必须立刻向公安局通报。在此期间如遇到居住地点变更这种状况,当事人应当向实际执行取保候审措施的公安机关递交书面申请。对此,受理部门将会在内部办案系统中对申请人的请求进行严格的审查和批准,随后通过邮政服务将取保候审执行决定通知书寄往当事人户口所在地的基层派出所。尽管整个过程可能需要一定时间,但我们强烈建议您严格遵守法律规定,及时履行报告义务,以防止由于逾期申报而导致犯罪行为加重的严重后果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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取保候审送检是正常流程吗
[律师回复] 解析:
在我国现行的法律制度下,当犯罪嫌疑人家属申请获得取保候审(这是一种法律所允许的强制措施)且期满整整一年后,相关机关依法将案件移送至检察机关,完全属于正常的法律程序。
然而,在此过程中需要注意的是,由于检察机关已经获取到了充分而确切的证据来证明犯罪嫌疑人确实实施了犯罪行为,因此必须依法向法院提出公诉请求,以便法院能够对此类案件进行公正、公开和透明的审理,并最终作出相应的判决。
然而,值得强调的是,尽管取保候审的期限最长可达一年之久,但在实际操作中,绝大多数取保候审的犯罪嫌疑人在审判阶段都有可能被法院判处缓刑,因此,在取保候审期间,犯罪嫌疑人及其家属务必保持良好的行为举止,以期获得更为有利的司法处理结果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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我想知道民事调解书可以变更吗?
根据我国《民事诉讼法》的规定,在民事调解书确认生效之后是不可以更改的,如果双方当事人对法院的调解书有争议的和异议时,完全可以对此提起诉讼,也可以申请撤销。
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诉讼仲裁
盗窃物品属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
该行为被视为是违法行为。
根据相关法律法规,盗取他人公私财物,金额达到法定数量较大,或虽未达到但采取了多次盗窃、入室盗窃、携带危险物品盗窃以及扒窃等手段者,将面临的刑罚包括三年以下的有期徒刑、拘役及管制,同时还会被罚款;若情节更为严重,则可能受到三年以上直至十年以下有期徒刑,并附加罚金;而对于那些盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
关于盗窃公私财物的价值认定,根据相关法律规定,一千元至三千元以上的,三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省级人民法院、人民检察院可以根据本地的经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的金额范围内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪和盗窃罪诈骗罪哪个更严重
[律师回复] 解析:
一般来说,相较于其他类型的刑事案件而言,盗窃罪的认定通常更为严厉。这主要源于在相同的犯罪金额下,盗窃罪所面临的刑罚力度更大。
然而,诈骗罪的立案标准则相对较为弹性,通常需要涉案金额达至两千元才能够被判定为刑事案件。以道德和法律的视角来看,盗窃罪涉及到的是以非法占有他人财物为目的,通过各种手段来规避他人的监管与控制,从而达到转移并拥有他人财务控制权的行为。在量刑起点的基础之上,盗窃罪的刑罚程度还会受到盗窃金额、作案次数以及手段等其他因素的影响,这些都将成为决定基准刑的重要依据。对于多次实施盗窃行为且数额已经达到较大规模的罪犯,其量刑起点将以盗窃金额为准,而盗窃次数则可以作为调整基准刑的量刑情节。
然而,如果盗窃金额尚未达到较大规模,那么量刑起点将以盗窃次数为准,并且超过三次的盗窃次数将会被视为增加刑罚量的事实依据。在盗窃公私财物的过程中,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能还需承担罚金的处罚;若数额巨大或存在其他严重情节,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并可能被判处罚金;而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
信用卡诈骗罪还可以协商吗
[律师回复] 解析:
若信用卡欺诈案件已成功立案,且当事人均希望协商解决该案件,然而这并不是由公安机关直接进行和解。相反,应当由刑事诉讼机构协助进行和解。
2、如犯罪嫌疑人或被告人真诚表示悔过,并通过向受害者赔偿相关费用以及致歉等方式得到了受害者的谅解,那么对于以下涉及公诉的案件,犯罪嫌疑人或被告人可通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者的谅解,并且受害者也愿意与之达成和解协议:
(一)由于民间纠纷引发的,涉嫌违反《中华人民共和国刑法》分则第四章、第五章规定的犯罪行为,可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
(二)除了渎职犯罪之外的,可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。但是,如果犯罪嫌疑人或被告人在过去五年内曾有故意犯罪行为,将不适用于本章所规定的和解程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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我想知道离婚协议怎么写
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于我想知道离婚协议怎么写的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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公正过的遗嘱可以更改吗?
公正过的遗嘱可以更改,可以通过再订立公证遗嘱的方式进行更改。但是更改起来会比较麻烦,所以这边还是建议如果需要对遗产规定分割的,首先考虑的是订立遗嘱的方式来分割遗产,其次就是法定继承了。
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婚姻家庭
取保候审后工资多少正常
[律师回复] 解析:
在被依法批准采用保证人或者保证金形式执行的强制措施期间,当事人的工资仍然需要照常发放,以保障他们的正常生活。
然而,如若企业通常依据员工的出勤情况来计算工资;那么在这段时间内,这些员工的工资将会暂停发放。对于受到国家机关及事业单位保护的员工,一旦其面临需采取取保候审的情形时,他们在先前的雇佣合同中所享有的工资将被停止发放,并且按照以下方式来计算生活费用:如果这些员工原本是国家公务员,那么他们在这段时间内所能领取到的生活费将是他们原来基本工资总额(即职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资这四个部分的总和)的百分之七十五。同样地,取保候审也是一种对个人人身自由进行限制的时期,因此,用人单位有权在这个阶段中止与这些员工的劳动关系,同时也无需支付任何工资给他们。当然,如果这些员工在取保候审期间仍有向单位提供劳动服务的义务,那么单位应至少保留他们的最低工资待遇。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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想要更改探视协议可以吗
可以。法院拥有订立一次探视协议的权力,所以,在民政局协议已经存在的情况下,人民法院有权根据探视方与抚养方的履行协议的程度来中止或者恢复探视权的履行。对方申请法院从新订立协议是可行的,但是只能申请一次。
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婚姻家庭
取保候审怎么知道被判刑
[律师回复] 解析:
在刑事司法程序中,所谓“取保候审”乃是指对于部分犯罪嫌疑人员而言,如果他们被认定无须警方予以羁押,同时采取该项措施也不会对社会公共利益造成任何实质性威胁,那么将会获得取保候审的待遇。
然而,值得注意的是,并非每位被申请取保候审的被告人在获释之后均能必定获得缓期执行或不予起诉处理的机会,具体的量刑裁决仍需根据申请取保的理由以及被取保期间是否发现新的犯罪行为等诸多因素加以综合考量。因此,在取得取保候审批准之后,直至最终判决结果公布之前,当事人及其家属都应当时刻关注案件的审理进程,积极寻求各种可能的途径以争取获得缓期执行或不予起诉的处理结果。
根据我国相关法律法规的规定,人民法院、人民检察院及公安机关有权对符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审:
(1)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施并不会导致社会公共安全受到威胁的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人,若采取取保候审措施并不会对社会公共安全产生威胁的话;
(4)在羁押期限届满之际,案件尚未得到妥善解决,需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作将由公安机关负责落实。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商丘盗窃罪退钱是否减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中积极退赃的情况下能否获得减刑以及可能减少的刑期比例问题,根据我国现行相关法律法规的明确规定,对于那些已经被法院判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚种类的犯罪分子,如果他们在执行期间能够认真遵守狱中的各种规章制度,按时接受改造和教育,并且确实具备了明显的悔过自新表现,甚至是有立功行为的话,那么他们就有资格申请减刑。
具体来说,如果这些罪犯中有以下任何一种重大立功表现,都应该得到相应的减刑待遇:
首先,他们必须成功地阻止了其他人实施重大犯罪活动;
其次,他们需要向司法机关举报监狱内部或外部存在的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认其所述内容真实可信;
再次,他们必须在科技创新领域有所突破,取得了显著的发明创造或者重大技术革新成果;
此外,他们还需要在日常生活中展现出舍己为人的高尚品质,例如在抗击自然灾害或者排除重大事故过程中表现出色;
最后,他们还需要为国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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