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我爷爷在老家有个土地,然后这两天遇到了一些纠纷,我就想咨询一下土地及房屋租赁合同咋写?

帮助5人 1.6k浏览 匿名 2018-04-23 安徽六安
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律师解答 共1条
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    甲方: (出租方)
      乙方: (承租方)
      经甲乙双方共同研究决定,甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障,甲乙双方经充分的协商,订立本合同。
      
    一、租赁土地的地点、面积
      甲方将位于 土地 平方米及 房屋 平方米, 土地 平方米, 土地 平方米租给乙方作为酒店综合用地发展和温泉游泳池经营。
      
    二、租赁年限
      租赁期限为   年,从   年  月   日起至  年   月 日止(以公历为准)
      
    三、甲方的权利与义务
      
    1、租赁土地的所有权属于甲方,甲方有权向乙方收取租赁费。
      
    2、甲方为乙方提供电源、水源并按商业用规定价格收费。
      
    3、甲方有权监督乙方对土地的使用,如乙方不按规定的项目经营或随意将土地出租、买卖以及挪作他用,甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。
      
    4、乙方未按合同支付租金,甲方可解除合同,并有权要求违约金。
      
    5、合同期间,租赁土地不得擅自收回,因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准,甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时,甲方应在收回土地6个月前,将收回土地的坐落,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地,甲方应当给乙方适当补偿,补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物,构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定,协商不能确定,由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面,承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。
      
    四、乙方的权利和义务
      
    1、乙方自 2012 年起,逐年交纳承包费,交纳的时间为当年的  月   日,承包费为每月 元,每年共计 元(大写: 元整)
      
    2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目,如有变更须经甲方同意。
      
    3、租赁期限届满前,乙方要求终止合同,应当在终止前6个月向甲方提出,并承担违约责任。
      
    4、合同期满如甲方土地继续向外租赁,同等条件下,乙方享有优先租赁权。
      
    5、租赁期限内,乙方转让、转租或者抵押租赁土地的,必须经甲方同意。
      
    五、违约责任
      
    1、甲乙双方主不得随意终止合同,如乙方因有特殊情况无力经营,须转让他人时,经甲方同意方可办理转让手续。
      
    2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。
      
    3、如乙方中途无故终止合同,必须按时交清合同期内租赁费,并交纳租赁费总额的20%的违约金。
      
    4、如甲方中途无故终止合同,除了合同中规定的适当补偿外,应向乙方支付违约金总租金的20%.
      
    六、其他
      
    1、在合同执行期间,任何一方不得擅自改变或解除合同。
      
    2、合同未尽事宜,由甲乙双方依据广东省国有土地租赁办法协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
      
    3、土地及房屋租赁合同一式二份,甲乙双方各一份。
      甲方签字: 乙方签字:
      年月日:
    全文
    8 2018-04-23
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要如何拟定房屋租赁合同
房屋租赁合同参考一甲方(出租方): (身份证号码: )住址:乙方(承租方): (身份证号码: )住址:1、为明确甲乙双方的权利及义务:2、租赁期限:3、押金:4、租金:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签字后即时生效,双方要共同遵守,甲方签字: 电话:乙方签字: 电话:签订日期:年 月 日。
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房产纠纷
非法放贷涉及洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
首先,关于“违法发放贷款罪”的刑事责任尺度,根据我国现行刑法的规定,可以概括出如下要点:
1.对于银行或其他金融机构的从业人员来说,如果他们在开展放贷业务过程中违反了国家政策规定,且因此导致发放贷款的金额达到了重大标准,那么这些责任人员将面临五年以下有期徒刑或拘役惩罚,此外还需支付至少一万元至十万元不等的罚金。
2.如果其造成的损失金额更加严重,责任人员可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还需要承担至少二万元至上二十万元之间的罚金处罚。
3.针对银行或其他金融机构的员工如果有违规向自己的亲朋好友发放贷款的情况,按照相关法律规定,将会受到更严厉的制裁。
4.对于涉及此类犯罪的企事业单位来说,它们也将面临罚金处罚,并且对其直接负责的主要职务人员和其他参与者,也将依据相关法律规定进行相应的惩处。
其次,我们来探讨一下“违法发放贷款罪”的构成要素。
首先,该罪行所侵害的客体,是国家的金融管理秩序,尤其是其中的贷款管理制度。
其次,在客观层面上,该罪行表现为违反了法律、行政法规的规定,在履行职责时疏忽大意或者滥用权力,向与自己存在利益关联的人之外的其他人发放贷款,从而给社会带来了重大损失的行为。
再次,该罪行的实施主体,是具有特定性的,仅限于在中国境内设立的中资商业银行、信托投资公司、企业集团服务公司、金融租赁公司、城乡信用合作社等从事贷款业务的金融机构及其工作人员。
最后,在主观方面,该罪行的责任人通常是出于过失而实施的。
法律依据:
《刑法》第一百八十六条
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款,数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;
数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定,向关系人发放贷款的,依照前款的规定从重处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
关系人的范围,依照《中华人民共和国商业银行法》和有关金融法规确定。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪缓刑是不是会留案底
[律师回复] 解析:
帮信罪被判定为缓刑者同样会留下案底。所谓“案底”,即刑事犯罪记录,必须经过法院确认犯罪事实后才能正式记载。关于这一点,刑事犯罪记录可以在公安机关、检察院及法院进行查阅与核实,而对于被判缓刑之人来说,这些信息还可在司法局进行查询。不过,并非所有符合条件的被告人均能获得缓刑判决,具体情况如下:
首先,被告人应被判处拘役或者三年以下有期徒刑并具有轻微的犯罪情节;
其次,被告人应有明显的悔过之意;
再次,被告人不能存在再次犯罪的危险性;
最后,宣告缓刑不会对被告人所在社区带来严重的负面影响,尤其是针对不满十八周岁的未成年人、身怀六甲的孕妇以及年逾古稀的老年人等特定人群,更应给予适当的缓刑待遇。
根据相关法律法规,帮信罪的法院审理标准一般在三年以下有期徒刑、拘役或罚金之间浮动,如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及其他犯罪行为,则将依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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拟定房屋租赁合同律师费一般是多少?
拟定房屋租赁合同律师费一般是两千元,对于任何的民事主体而言,只要自己有房产证,并且有房屋的处分权,此时是可以委托律师拟定房屋的租赁合同,然后将房屋租赁给其他主体的,律师在接受委托之前,可以要求对方支付律师费。
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房产纠纷
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋地址出租房屋位于。,租赁期限及约定
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋地址出租房屋位于。,租赁期限及约定相关的法律规定。
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房产纠纷
帮信罪只涉及一张电话卡能定罪吗
[律师回复] 解析:
若当事人涉及一宗帮信案件且其银行卡交易流水涉及支付结算金额超过20万元,同时获取了约等于违法所得1万元的收益,那么该行为便符合了帮信罪的立案标准。针对帮信罪这一罪行,一般的刑事处罚通常是三年以下有期徒刑或者拘役,甚至有可能罚款。
至于会判处多长时间的惩罚,还需要根据具体的案件情况来决定。关于帮信罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
第一,支付结算金额在20万元以上;
第二,通过投放广告等方式提供资金支持,金额超过5万元;
第三,违法所得超过1万元;
第四,为三个及以上对象提供帮助;
第五,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
第六,被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
第七,收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
第八,收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张;
第九,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
集资诈骗罪会涉及亲戚名下房子吗
[律师回复] 解析:
若用人单位与劳动者之间属于全日制用工模式,根据相关法律规定,仅以口头形式签订的协议并不被视为正规的劳动合同范畴。因此,在这种情况下,双方必须在雇佣关系建立之初的一个月期限之内签订具有权威性的书面劳动合同;
然而,如果双方建立的是灵活的非全日制用工合作关系,那么他们可以选择签署书面合同或者通过口头协商方式来确保合同内容的明确性。对于涉及到口头劳动合同纠纷的处理问题,以下几个方面的因素应当作为我们考虑和权衡的重点:
首先,原被告双方都应该竭尽全力地收集和保留所有与案件有关的证据材料。由于口头合同缺乏书面凭证的支持,所以双方当事人有必要采取诸如发送短信、电子邮件以及录制音频视频等多种有效手段,以证明口头合同的确已经生效;
其次,如果双方无法就赔偿金额达成一致意见,那么就需要通过调解或者仲裁的方式来解决这一矛盾冲突。受害者可以向劳动争议调节机构或者劳动仲裁委员会提出调解或者仲裁申请,然后由这些部门根据双方的陈述以及提供的证据资料进行调解工作或者做出仲裁决定;
最后,如果仲裁结果仍然无法令原告方感到满意,他们依然拥有权利向法院提起诉讼,寻求更为公正合理的解决方案。在这样的情况下,受害者可以向法院递交诉讼申请书,经过法院对原被告双方的陈述以及所提供证据的认真审查之后,将会依法做出最终的判决裁定。
法律依据:
《刑法》第五十九条
没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。
没收全部财产的,应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。
在判处没收财产的时候,不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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年底商房屋租赁合同范本怎么写?
商品转让合同也就是年底商房屋租赁合同范本是在双方要进行房屋租赁必不可少的合同之一,所以一定要写好商品转让合同,年底商房屋租赁合同范本应该怎么写呢?此类合同起草时最重要的是要加上如果双方在合同签订之前,政府发出命令要诉迁此店铺,那甲方就要退还当时全部的转让费,这是这种合同与其它不同的关建,那么此合同的具体相关内容还是大家和小编一起看看下边的内容吧。
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房产纠纷
危险驾驶罪有没有留案底
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国的法律制度下,涉及到刑事犯罪的案例都必须进行详细记录,这种记录即我们所说的“案底”。而案底的定义是个人曾经违反法律法规或实施犯罪行为的真实记录,也可以称作是前科。对于个人的刑事犯罪记录,通常会保存在个人所在地或更高级别的档案机构之中,这不仅是个人历史的一部分,也是其社会身份的重要体现。
此外,如果犯罪者在实施犯罪时未满十八岁,且被判以五年以下有期徒刑,那么与该犯罪相关的记录将会被封存。这些被封存的犯罪记录将不会被任何单位或个人获取,除非是司法机关为了调查案件的需要,或者是根据国家相关规定进行查询的单位。
然而,即使是这些依法进行查询的单位,也必须对被封存的犯罪记录的具体情况严格保密。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
有案底过几年才能取保候审
[律师回复] 解析:
若犯罪者仅仅是存在犯罪前科,但其所犯下的行为并未达到累犯的刑责程度,那么这类情况还是允许进行取保候审的。
依据我国现行的法律法规,累犯的定义为:被判处在有期徒刑以上刑罚的罪犯,在刑罚执行完毕或获得赦免后,在五年内再次触犯应判处有期徒刑以上刑罚的罪行的犯罪分子。对于仅有犯罪前科,而非累犯的情况,只要满足我国相关法律规定的条件,例如可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是通过取保候审不会对社会产生重大危害的;患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审也不会对社会产生重大危害的;以及在羁押期限届满时,案件仍未得到妥善处理,需要进行取保候审的。这些情况都是可以进行取保候审的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋租赁合同无效情形及条件
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁合同无效情形及条件相关的法律规定。
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房产纠纷
有案底了还犯洗钱罪还能缓刑吗
[律师回复] 解析:
对于被认定为犯有洗钱罪行者,若其符合特定条件,则可有机会获得缓刑判决:
首先,该罪犯须被判定在拘役或者三年以下有期徒刑的范围内;
其次,他们的犯罪情节必须相对轻微;
同时,还需要展现出深刻的悔过之意;
此外,需确认该罪犯并无再次犯罪的可能性存在;
最后,宣告缓刑应不会对其所居住的社区产生严重的负面影响。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
因抢夺罪被拘留十五天有案底么
[律师回复] 解析:
若非法行为者遭受十五日的行政拘留,则不会留下案底。案底通常是指某人过去违反法律所涉及的罪行或者相关犯罪行为的记录,这种记录将伴随着当事人终身。
然而,拘留十五天属于行政处罚范畴,并未产生案底记录,但是公安机关仍可查询到当事人的违法记录。一般来说,这对于当事人的日常生活并无太大影响。
根据《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》中的相关规定,建立犯罪分子的犯罪记录制度,对犯罪分子的信息进行合理且有效的登记以及管理,不仅能够协助国家相关部门全面了解和利用犯罪人员的历史信息,还能为适时制定和调整刑事政策以及其他公共类型的政策提供依据,从而改进和完善我国的法律法规,形成更为有效的预防犯罪手段,进一步维护社会秩序的稳定,同时也有利于保障有犯罪记录的当事人的合法权益,助力他们顺利地重返社会,恢复正常的工作和生活状态。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
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