律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我们公司居然违规出租房子给别人,所以我想知道,事业单位房屋违规出租的合同效力一般是无效的吧?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-04-24 青海海南州
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    以下是说事业单位房屋违规出租的合同效力,请参考。 2009年最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第 2 条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。解释第 3 条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
      针对建设工程规划许可证与房屋租赁合同效力认定关系的问题,可以说,房屋租赁合同解释是更为合理和符合社会的价值取向的。鼓励交易,重视物尽其用,实现资源的最优化配置和最大化利用,从而增进社会最大多数人之福利,是涉财产性法律法规的立法目的和价值取向。
      出租房屋因为办理相关审批手续不及时或者相关审批材料不全导致暂时不能取得建设工程规划许可证或相关审批的,如果在诉讼中,出租的房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,认定合同无效的法定事由已消灭,合同继续履行不存在法律障碍和事实障碍的话,法院应当认定租赁合同有效,以鼓励房屋承租关系延续,保障房屋经济价值最大化,也避免房屋继续寻租产生不必要的交易成本。
      如果出租的房屋本身就是违法违章建筑,不符合城乡整体规划,也不可能取得建设工程规划许可证或相关审批的,法院应当及时作出裁决,认定合同无效。
    全文
    8 2018-04-24
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劳动纠纷
袭警罪一般判刑几年辅警
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,袭击警察这一违法行为并不适用于辅助警察。
袭击警察罪对罪犯的身份具有严格限制,即其必须为正式编制内的在职警察或相关国家工作人员。
需要强调的是,袭击警察罪的保护范畴并不包含辅助警察。
然而,如果辅助警察的合法权益遭到侵犯,例如在执行任务过程中遭人殴打或阻止,那么实施此种行为的人员将会受到严厉的法律制裁,具体罪名可能会被认定为妨碍公务罪。
需要明确指出的是,辅助警察并非我们通常所理解的正式警察。
若有人采用使用枪支、管制刀具,或者驾驶机动车撞击等极端方式,严重威胁到辅助警察的人身安全,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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暴力行为才叫抢劫罪吗判几年
[律师回复] 解析:
当暴力抢劫构成抢劫罪时,根据犯罪情节的严重程度,将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,并且需要同时承担罚金责任;
然而若存在诸如入户抢劫、在公共交通工具上进行抢劫等更为严重的情况,那么其可能会被判处长达十年以上的有期徒刑、甚至无期徒刑或死刑,并且还需同时承担罚金或没收财产的法律后果。
对于那些通过暴力、威胁或其他非法手段来抢夺他人财物的行为,将被判处三年以上至十年以下的有期徒刑,并同时承担罚金责任;
但如出现以下任何一种情况,则将面临十年以上乃至无期徒刑或死刑的严厉惩罚,并同时承担罚金或没收财产的法律责任:
(1)入户抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)抢劫银行或其他金融机构;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大;
(5)抢劫导致他人重伤或死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫;
(7)持有枪支进行抢劫;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
如何判断劳动局有多大权力
[律师回复] 解析:
根据现行劳动法及其实施细则,劳动保障局具有相应权力,可依法实施以下特定的调查、检察工作:
首先,为深入了解用人单位实际运作状况,须依据允许范围内的细节进行实地参观访问;
其次,对于调查、检察所关注的事项,可向相关任职人员进行详细追问;
再次,为了获取更多关于调查、检查事项的具体信息,有权利请求用人单位提供一系列与之关联的文件资料,同时也需要他们就此做出详尽的解释和阐述;
最后,如确有必要,劳动保障机构还可以通过开具调查询问书的方式来进一步明确问题所在。
在整个调查过程中,劳动保障局还可以采用记录、录音、录像、拍照或复印等多种手段,以全面收集到所需的相关情况和资料。
此外,如果发现用人单位存在工资支付、缴纳社会保险费用方面的违规行为,劳动保障局还有权委托会计师事务所对此进行专项审计。
除上述之外,法律、法规还赋予了劳动保障行政部门其他一些调查、检查的权限。
法律依据:
《劳动保障监察条例》第十条
劳动保障行政部门实施劳动保障监察,履行下列职责:
(一)宣传劳动保障法律、法规和规章,督促用人单位贯彻执行。
(二)检查用人单位遵守劳动保障法律、法规和规章的情况。
(三)受理对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的举报、投诉。
(四)依法纠正和查处违反劳动保障法律、法规或者规章的行为。
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单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?
第一,是作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系;拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。
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征地拆迁
丧失劳动能力证明应该如何申请
[律师回复] 解析:
关于如何从医院取得丧失劳动能力证明的详细流程,我们为你总结了以下步骤:
首先,值得注意的是,医院只具备开具医疗诊断证明的权限,而丧失劳动能力的具体证明,应由所属城市的市级劳动能力鉴定委员会来进行确认。
其次,申请人需亲自携带必要的申请材料,向当地劳动能力鉴定委员会提出申请,后续会由该委员会出具相应的证明文件。
接着,申请人或其授权人可以带上医院所开具的诊断证明以及相关病历资料,前往所在地街道居民科进行登记注册。
街道居民科的工作人员将依据申请人提供的医院诊断证明、病历以及相关的检查资料,向所在区域的劳动局劳动能力鉴定部门进行申报。
按照劳动能力鉴定部门的相关规定,申请人不能跟随工作人员一同进行申报,因此,居民科的工作人员将会把初步诊疗意见告知给当事人,对于不符合鉴定条件的情况,也会及时通知申请人并退还相关材料以备下次鉴定之用。
对于符合鉴定条件的申请人,居民科的工作人员会等待劳动能力鉴定部门的进一步通知,同时提醒他们准备好三张一寸照片。
最后,根据劳动能力鉴定部门的具体安排,申请人需要如实填写丧失劳动能力人员鉴定表,并且在接到劳动能力鉴定部门的通知后,在规定的时间内缴纳鉴定费用。
在申请过程中,所需的材料包括:
工伤认定决定书的原件和复印件、有效的诊断证明、检查、检验报告等完整的病历材料、工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等其他有效身份证明的原件和复印件,以及劳动能力鉴定委员会规定的其他必备材料。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第三十六条
职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病,且经工伤认定的,享受工伤保险待遇;
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工伤认定和劳动能力鉴定应当简捷、方便。
第三十七条
职工因下列情形之一导致本人在工作中伤亡的,不认定为工伤:
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(三)自残或者自杀;
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第三十八条
因工伤发生的下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:
(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;
(二)住院伙食补助费;
(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;
(四)安装配置伤残辅助器具所需费用;
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(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴;
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(八)因工死亡的,其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金;
(九)劳动能力鉴定费。
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房产纠纷
盗窃罪一般多久能拘留
[律师回复] 解析:
在中国大陆地区,涉嫌盗窃罪的司法审查期限通常为七到十四个自然日内,但最长不得超出三十七个自然日。
若经过调查后没有发现犯罪事实,则仅作五日或以上、十日或以下的行政拘留处理,同时可对行为人施以最高五百元的惩戒性罚款;
若情节较为严重,则将被处以十日或以上、十五日或以下的行政拘留,同时可对其施以最高一千元的惩戒性罚款。
然而,如果经查证确属犯罪行为,那么将按照盗窃罪的相关法律法规进行定罪量刑。
根据我国现行的相关法律规定,对于盗窃数额较大的犯罪嫌疑人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,并可能被处以罚金;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪嫌疑人,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪嫌疑人,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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帮助洗钱罪一般怎么判刑的
[律师回复] 解析:
为掩饰、遮盖毒品罪行、具有黑社会性质的组织罪行、恐怖主义运动罪行、走私罪行、贪污受贿罪行、破坏金融管理秩序罪行以及金融诈骗罪行所获得的非法收入及其产生的收益的来源与性质,将对实施上述罪行的非法所得及其产生的收益进行没收。
同时,根据情节轻重,将对行为人处以五年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金的惩罚;
若情节严重者,则将被判处五年以上至十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律师袭警罪一般怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,袭击警察的案件,一般的刑事拘留期通常为10个工作日左右;
最长则可以延长至37个工作日。
然而,如果公安机关认为有必要对被拘留者予以逮捕的话,他们应当在拘留期满后的一定时间内提交审查批准申请,而人民检察院则会在收到提请批准逮捕书的7个工作日之内,做出是否批准逮捕的决定。
随后,按照人民检察院的决定,对被拘留者进行释放或者逮捕。
至于袭警罪的刑罚,一般情况下,拘役的期限可能为5个工作日以上,但不超过10个工作日。
若情节特别严重,则将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金等严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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合同事务
行贿罪一般会坐牢吗
[律师回复] 解析:
在面临行贿行为时,所应承受的法律惩处包括:
首先,通常会被判处五年以下的有期徒刑或拘役,同时还要缴纳罚金作为惩罚;
其次,如果行为人因行贿而获得非法利益,且情节严重者,或者给国家带来了重大经济损失,那么其将被判处五年以上十年以下的有期徒刑,并且同样要承担罚金的责任;
最后,若存在极其恶劣的情节,或者给国家造成了特别巨大的经济损失,则可能被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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盗窃罪一般多久判下来
[律师回复] 解析:
对于实践中的盗窃犯罪行为,依据相关法律规定,可分为以下几个层次量刑标准:
首先,根据盗窃行为的性质和情节轻重程度,判决结果为3年以下有期徒刑、拘役或者管制。
其次,如犯罪人在实施盗窃过程中涉及到以下情况之一者,将被判处3年以下有期徒刑、拘役、管制,同时还可能面临罚金的处罚:
即盗窃公共或私人财物,且数量达到一定规模;
或是连续实施盗窃行为;
入室进行盗窃活动;
随身携带凶器进行盗窃行为;
或以各种方式进行扒窃等行为。
其中,所称的"数量较大",指的是盗窃者个人所盗取的公私财物价值达到了人民币一千元至三千元以上。
再者,如果犯罪人的盗窃行为情节较为严重,则将被判处3年以上10年以下有期徒刑。
具体而言,情节严重主要包括以下几种情况:
盗窃金额巨大;
或者存在其他严重情节。
而所谓的"金额巨大",则是指盗窃者个人所盗取的公私财物价值达到了人民币三万元至十万元以上。
最后,若犯罪人的盗窃行为情节特别严重,那么其将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能面临罚金或者没收财产的处罚。
这里的"情节特别严重",主要是指盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节。
其中,所称的"金额特别巨大",是指盗窃者个人所盗取的公私财物价值达到了人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
涉嫌盗窃罪一般拘留多久
[律师回复] 解析:
盗窃行为一般会被警方以拘留等方式介入,其期限通常为7至14个工作日,但最长不应当超出37个自然日。
若涉及到刑事犯罪的情况,刑事拘留的时间往往固定在14个工作日内,但在特殊情况下,最长可能延长至37个自然日内。
对于未构成犯罪的个人而言,通常会受到5个工作日以上且不超过10个工作日的拘留处罚,并伴有罚款,罚款数额可高达500元;
若情节较为严重者,则可能面临10个工作日以上且不超过15个工作日的拘留处罚,同时还需支付罚款,罚款金额最高可达1000元。
而对于已经构成盗窃罪的人员,将按照相关法律法规进行处理。
根据相关法律规定,盗窃数额较大的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并处或单处罚金;
若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并处罚金;
若盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪有效期几年
[律师回复] 解析:
根据本法律条文的规定,盗窃行为所涉及的最长期限为20年。
然而,当该刑事案件的诉讼时效到期之后,警方将终止对此类案件的调查工作,因为一旦过了这20年的期限,追溯责任便无法再被追究。
然而,若公安司法机关已就盗窃犯罪采取备案及处置措施,那么盗窃犯罪就将不受诉讼时效20年的限制,即使时间超过20年,侦查机构依然有权继续调查相关事宜。
关于此类犯罪,根据法律的规定,情节轻微者将受到治安处罚。
在涉及金额较小的情况下(不足1000元),公安司法机关将有6个月的追诉时限;
而对于涉案金额较大的(介于1000至3000之间),将判定为盗窃罪行,通常需担负三年以下的刑责,追诉时效为5年。
若相关时效已过,除非存在特殊情况,否则即使受害人提出申诉,公安司法机关也将不予受理,并且在受理后将会撤销此案。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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