被建筑楼三层的不明物砸伤了，在搬砖来着，腿骨折了，得休息一段，那么高空落物与高空坠物的区别

[律师回复] 解析：
若在无法了解事实真相的情境下，通常情况下并不能认定为构成犯罪。
然而，是否真正知情并不仅仅依据个人表述为准，而需要根据普通成年人在日常生活中所具备的基本知识与经验作出判断。假设这家公司所从事的业务活动完全符合法律规定且属于正当范畴，那么在确保工作任务得以顺利完成的基础上，便自然不会涉及到任何犯罪行为。
此外，公安机关对被拘留者有义务在拘留之后的24小时内进行审讯。如果发现不应采取拘留措施时，必须立即予以释放，同时发放相应的释放证明文件。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质。有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
(一)提供资金账户的；
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
(四)协助将资金汇往境外的；
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于已纳入限高令约束范围内的人士所结婚的配偶，购买车辆是被禁止的。实际上这就意味着他们已成为失信人名单上的成员。在这种情况下，虽然配偶仍可全额支付购房购车所需费用，但是由此产生的贷款将会遭受严重影响。
其次，一种潜在的影响是若配偶在不知情的情况下进行购房购车活动，可能会因为被认定为共同债务人而导致财产被迫进行偿付或司法强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第九条
在限制消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制消费令。

[律师回复] 解析：
在我国，对于醉驾的刑事处罚规定中，罚款金额通常在1000元至5000元区间内浮动。实际执行时，罚款金额将依据驾驶员所驾驶的车辆类型和其他相关因素进行调整。当驾驶员体内血液中的酒精浓度达到或超过每百毫升80毫克时，即可认定其构成醉驾行为。醉驾的严重后果包括由交通管理部门直接吊销其驾照，同时根据情节轻重可能面临刑事审判。根据醉酒程度的不同，驾驶员可能会被判处5年至10年内禁止重新获得机动车驾驶证。根据我国相关法律法规，饮酒后驾驶机动车者，将被处以暂扣6个月机动车驾驶证、并处以1000元以上2000元以下罚款的行政处罚。若因饮酒后驾驶机动车受到处罚，再次饮酒后驾驶机动车者，将被处以10天以下拘留、并处以1000元以上2000元以下罚款，同时吊销机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
尽管如此，然而这种方式依然具有相当大的风险性。
1.银行在办理相关贷款业务时并不是所有情况下都要求借款人签署空白的协议合同，按照法律法规的明确规定，这类空白的协议合同应该得到严格控制和慎重处理；
2.所谓的“空白合同书”以及“空白介绍信”，实则是由开具这些凭据的机构对持有人的合法委托行为体现。只要在这些“空白文书”上进行了相应的填写，那么它们就具备了法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
若借款方涉及向高利贷借贷，其应偿付的合规本金是不可或缺的。
然而，对于高于法定利率范围的利息，法律将对此类利息部分不予保护，借款人可据此选择不进行还款；然而，对于在法定利率范围之内的利息以及本金部分，法律依然会提供保护，借款人仍需按照相关规定履行偿还责任。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
依据法律法规，合同乃由平等的自然人、法人或其他具有合法资格的社会团体与组织，为建立、变更或解除彼此间的民事权益和义务所订立的协定。在此基础上，租赁合同应明确列明各方的权利及义务范畴。关于合同当事人能否在租赁房屋内饲养宠物这一问题，双方皆可经过协商以达成共识。因此，无论在何种情况下，若房东明确规定不许饲养宠物，均不能被视为霸王条款。
法律依据：
《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

[律师回复] 解析：
为了有效地证明父母对一方子女购房的赠予行为，您可以提供如下相关的证明材料：仅登记在自己子女名下的房产证书。
根据我国相关法律规定，当某方父母投资并将住房登记在其所资助子女的名义之下时，这一行为明确被视为对于其子女个人的赠予。
然而，如果父母在此之前曾有明确的表述，表明他们的投资是对双方的赠予，那么这种情况则应另作考虑。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，所有银行卡均不得进行高利贷活动，以维护金融秩序与社会稳定。根据相关法规规定，当民间借贷协议中的所得利息超过同期银行贷款利率的四倍时，即被视为高利贷行为，对于这部分超额利息，将依法不受法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
针对电梯内张贴广告的情况，您可进行投诉处理。
首先，我们提倡与相关方进行沟通协商以寻求妥善解决方案；
其次，若需要进一步措施，亦可依法搜集并提供充分有力的证据，向法院提起诉讼。在涉及小区公共利益的事宜中，物业管理部门及广大业主均须明确各自所享有的权益以及应承担的责任。尤其是在小区广告这一问题上，我们必须清晰界定其权责归属，认真细致地核算相关费用。
法律依据：
《物业管理条例》第六十四条
违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
尚未发放贷款即意味着并未履行贷款合规义务，阁下亦无需承担任何偿还责任。纵然遭遇诉讼追责，只需证实放贷事宜尚未落实，便无需对该笔款项进行偿还。阁下同样有权与相关客户服务部门取得联系，并就其中原因进行深入了解，或积极搜集相关证据以便采取报警或法律诉讼等方式维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
依据中国现行且生效的《中华人民共和国道路交通安全法》以及其他相关法律法规的明确规定，如果某位人士在驾驶机动车时不慎撞坏了限高杆，那么相应的赔偿标准将按照公安机关交通管理部门所出示的权威事故认定书中所确定的当事人的责任来加以确认和判定。
然而，值得注意的是，即便该当事人在此次事故中并无任何过失或过错，他仍需承担不超过总损失10%的赔偿责任。
至于具体的赔偿金额，则需根据受损设施的实际修复状况及所需支付的维修费用等因素进行综合评估与确定。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，对于故意损毁公共或私人财产价值较大或情节较为严重者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或相应罚款；若损毁行为造成的损失极为重大或情节特别恶劣者，将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
所谓“故意毁坏他人财物罪”，也称为故意毁坏财物罪，其主要特征在于故意实施破坏或损毁公有或私有财产的行为，且所涉价值达到一定数量标准或存在其他严重情节，从而构成刑事犯罪。在本罪中，行为人的行为对象涵盖了国家、集体或他人所有的各类财产，包括不动产与动产，以及广义上的财物及财产性权益等。行为人对所损毁财物的实际占有与否并不影响本罪的成立，但需注意的是，被损毁的财物必须属于他人所有，而非行为人自身所有，因此，损毁自身所有的财物并不构成故意毁坏财物罪。
此外，本罪的责任形式为故意，即行为人明知自身行为可能导致公私财物遭受损害，并期望或放任此类结果的发生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于物业管理服务的相关费用，理应自提供服务的那一个月起即向业主开始征收。而具体的收费时间则需要根据双方在签署合同时所达成的共识来加以明确规定。在业主完成房屋接收手续之前，其物业管理服务费用通常由开发商代为支付；
然而，在购房者实际接管房屋之后的下一个月份，便需自行承担相应的费用。若业主选择将房屋出租出去，那么业主和租户之间可以通过协商约定由租户负责支付物业管理服务费用，但在此情况下，业主仍需对该笔费用负有连带责任。
另外，若物业在尚未实际交付给买受人占有的情况下，此前的物业管理服务费用则应由房地产开发商承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
众所周知，依照法律规定，在不存在法定撤销理由的情况下，任何一方所做出的赠与都是不可撤销并不能被追回的。
然而，对于未事先拟定的财产分配协议中的夫妻共同财产，却不受此约束。举例来说，当丈夫背着妻子在外包养情人时，其赠予给第三者的金钱，便可通过夫妻共有财产中单方面赠与权利受限的方式予以索还。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
当然是可行的。如果双方在协议中约定的违约金额低于实际造成的经济损失，其中的一方有权向法庭或仲裁机构提出申请，要求适当提高违约金额；反之，若约定的违约金额远远超过实际造成的经济损失，另一方也可向法庭或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在赠与人去世之后，其房屋所有权仍然可以依法进行转让变更，这并不影响赠与协议所产生的法律效力。依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与协议是具有法律约束力且被视为合法有效的，因此，接受赠与的一方有权依据该赠与协议正常地完成房屋所有权的转移手续。
然而，若由于接受赠与的一方的违法行为导致赠与人不幸离世，那么赠与人的继承人和法定代理人便有权利撤销该项赠与。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
若已完成装修但尚未入住者，不属于空置房屋的范畴。依据国家建设部门、发改委以及国家统计局于近期联合发布的关于进一步明确商品房空置面积类型的通知，自2003年度统计报告起，将以商品房空置时长作为区分标准：空置时间在一年内的定义为待售商品房；空置时间在一年至三年内的则归类为滞销商品房；而空置时间超过三年的则被划分为积压商品房，亦可称为尾房。此类房屋主要包括商品房尾盘、长期积压在企业或个人手中的多套、长期未能实现销售的空置房产或者“债权房”等，其中尤以商品房尾盘为主导部分。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

[律师回复] 解析：
当未成年人在住房的阳台上发生意外跌落并不幸丧生时，房东并非必须负有法律责任。
然而，若该阳台确实存在安全隐患，比如栏杆高度低于对儿童的有效防护标准并且房东未能及时进行修复与保养工作的话，那么房东便在这起事故中犯有过失，应当承担相应的过错赔偿责任。另一方面，假如阳台所采用的设备设施都严格遵守了相关法规规定，房东并无任何违法或不当行为的话，那么房东将无需为此次事故负责。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

[律师回复] 解析：
1.倘若所述物业公司未曾在其营业范围所在地域进行备案注册，那么我建议您深入研究下其中的具体原因。事实上，未经当地主管部门备案的物业企业无法在该区运营，这既是行业管理所需，更是行业自律之要求。
2.对于那些尚未进行备案注册的物业公司来说，他们在业务所在地开展业务时，将无法享受到相关法规的保护。一旦涉及到物业纠纷等问题需要解决时，物业主管部门并无义务提供援助。一经查实，这类公司将面临罚款处罚，并被强制要求在期限内完成备案注册；若仍拒绝整改，则可能遭受更为严重的惩罚。只有经过备案注册的企业，才能在法律框架内确保自身合法权益得到维护，同时也能促使物业企业更好地为业主提供优质服务。否则，依据相关规定，物业管理部门有权对其进行相应处理。
3.如果物业公司及其与业主签订的物业合同均未进行备案注册，那么就意味着此类企业的跨区域经营活动将得不到有效保护。无论是从行为主体还是行为内容来看，都无法获得物业主管部门的庇护。一旦被发现存在这种情况，物业主管部门将对其施以严厉的惩罚措施，甚至有可能建议吊销其相关证书。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

[律师回复] 解析：
依据您家房产状况判断，若涉及旧房或新房。若为近期购置之新宅，墙体渗漏问题属物业职责范围内事宜，此时应由物业负责解决。如物业未能妥善处理，可向开发商寻求帮助。假使物业及开发商皆属置之不理，建议您采取投诉手段，甚至公开媒体报道其不负责任行为。因房屋本身存在建筑质量问题，导致墙体渗漏现象发生，从道义与法律角度来看，物业与开发商均负有不可推卸的责任。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。