关于代签租赁合同是否有效吗的回答为合同是否有效不仅限于考虑合同签订者的资格是否适格,相关的因素还有很多,如果假定该租房合同的其他方面都是合法订立,仅讨论签订者,
1、《合同法》第九条规定,当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。你需要考虑:
(1)代签者是否享有代签的权利,即是否经租房合同的对方当事人书面授权。
(2)代签者是否具备签订该租房合同的民事权利能力和民事行为能力,考虑她的精神状况、智力因素等。
2、如果代签者并未获得相应的授权,签订合同时也未向你提供书面的授权委托书,产生纠纷时,对方当事人可以主张该租房合同对其无效,以此为抗辩,拒绝向你履行某些涉及到其自身利益的义务。除非你能够证明你缴纳租金均是向该当事人实际履行,而非向代签者履行。