你好，我们小区是传说中的老城区，最近在准备拆迁重建，我们家也能分到一套，请问还建房什么时候才能拿到购房合同？

在房地产交易中，支付定金之后，只有按照约定进行履约的一方才有资格取回定金。对于那些遵循契约束定义务的购买者，定金应该被视为预定价格项目的一部分，或者予以退还。如果未能履约是由于非双方责任造成的，那么购买者有权要求退还定金。

在购房过程中，如果已交付定金并按照约定诚信履行义务，那么所交付的定金是可以退还或者抵扣相应的价格款项。而对于履行未能实现的责任并不归咎于任何一方当事人的情况下，所交付的定金则应当予以退还。但是，若收受定金的一方单方面违约并导致合同无法履行，那么所交付的定金将被退还并且还需支付双倍的金额作为赔偿。

关于购房定金的退还事宜，以下是相应规定：当交付出定金的一方严格按照事先约定履行其应尽义务时，所支付的定金可获全额退还或用以折抵购房款项；反之，若收取定金的一方未能按约履行其责任，则需向已付定金者双倍返还定金。

若已交付了定金，只有按照合同约定全面履行义务的买方才有权收回定金。在此情况下，支付定金的一方完全依照合约规定全面履行其义务后，定金应当被计入房屋售价之中或者退还给买方本人；然而，如果因不可抗力等非人为因素干扰而无法履约，则定金可以全额退还。

购房定金可能退还，违约情况下不得双倍返还，但政策或自然因素等特殊情况可全额退还。协议内容未达成共识且非双方责任时，定金也应退还。其他情况下订金不退。