一位同学前段时间在购房的时候由于没有仔细查看房内的东西，在交房以后发现之前看到的家电家具少了很多，请问合同效力和物权效力有什么不同吗？

《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

合同效力待定，意味着合同效力既不是有效，也不是无效，而是处于不确定状态。目的是使当事人有机会补正能够补正的瑕疵，使原本不能生效的合同尽快生效。

适用法律条件不同：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据法律规定，合同章一般代表合同的效力，而法人章可以认定为法人的签名，法人的签名也是代表合同效力的一种形式，一份合同当中既有合同章，又有法人章，并不影响合同的效力。此份合同有法律效力。

区别在于不动产物权变动登记的效力如何，不影响双方当事人达成的不动产物权变动合同的效力。合同的生效能够产生债权法上的效果，但不一定能发生物权法的效果。要发生不动产物权的变动，还必须进行不动产物权的变动登记。