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朋友是开公司的,现在由于资金不足的问题,要把原来的买卖合同转为借款了,所以请问一下有关于买卖合同转换为借款是怎么样的?

帮助10人 10w+浏览 #债权债务 匿名 2018-04-28 山西阳泉
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律师解答 共3条
  • 甄选法律顾问
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    乙方将房屋抵押其实是无效的,因为显然没有抵押登记。建议和乙方签订一份房屋买卖合同,价款即借款本金及利息(当然要乙方同意),这样通过买卖法律关系,甲方取得房屋的权属。如果乙方现在不同意,那么甲方就赶紧起诉乙方归还借款吧。同时,诉讼中保全乙方的房屋。这样判决生效后,就可以申请执行,拍卖房屋后价款用于偿还债务。如果借款合同约定不能归还借款即转为房屋买卖合同,这个应是无效的。
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    6 2018-04-28
  • 阳泉诉讼咨询
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    借款合同到期转变为房屋买卖合同是无效的。
    对于买卖合同转换为借款的问题,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
    按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
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    9 2018-04-28
  • 债务咨询顾问
    债务咨询顾问
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    1、《合同法》规定:“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款”。由此可见,借款合同是转移金钱所有权的合同,借款合同的标的物应当是“金钱”,这是借款合同区别于其他合同的本质特征。
    2、《合同法》第一百三十条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第一百三十一条规定,买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    3、民事审判中,民事法律关系的确定至关重要。对于实践中常常遇到的合同名称与实际不符的情况,审判人员应当根据合同内容进行综合分析,正确理解当事人通过合同所表达的真实意思,再结合法律规定的相关合同的概念、特征作出判断。
    4、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
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    4 2020-11-12 13:49:48
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