你好，我租了一家店面房，现在合同未到期想退租，房东让我支付20%的违约金和之前在店面内的空调费，但是空调的费用在之前租房的时候就说都包含在房租费内，等同于我们已购买的，现在房东说要起诉我，我该怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。