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准备买房,目前只考虑二手房,工作了3年,没有积蓄,那么房产交易的合同主体包括哪些

帮助10人 9.3k浏览 #合同事务 匿名 2018-05-08 河南郑州
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律师解答 共2条
  • 本地法务在线
    本地法务在线
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    如果不属于商品房开发,只要具备建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明等材料齐全,能办理房屋初始登记。将来发生买卖等行为时,办理所有权转移登记。
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    12 2018-05-08
  • 合同解说员
    合同解说员
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)要说房产交易的合同主体包括哪些的,如果是新房的话,有商品房预售登记。商品房预售登记,在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使,预售登记失效。预售登记期间,可以对抗善意第三人。进行预售登记后,所有权人不得擅自处分权利。
    (二)如果是二手房的话,关键看房产证过户了没有。物权法规定,物权变动公示原则,就是你买的的房子只有经过物权变动(过户),你才能真正取的房屋的所有权,对外才能对抗第三人。 但不能对抗善意第三人,这时关键是看你们谁物权变动(过户)的早谁就取得房屋所有权。当然没有取得房屋的另一方可以要求卖方承担履约不能的违约责任。
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    10 2018-05-08
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