买房时,印花税按合同额的万分之五缴纳,买卖双方都要缴纳。如果是一手房,在未过户前不需要给开发商代交什么过户费用,除非合同中有约定。
过户时,需要缴纳公共维修基金,(以前是购房款的2%,现已改为按施工成本计算,各地区各项目不一样);还需要缴纳契税,标准为3%,但符合政府减免规定的可以减至1.5%或1%。
二手房,买方只需缴纳契税和印花税。
属于赠予的同样需要这样缴纳,属于继承的可以减免契税。
卖方需要交纳的税费较多,有印花税、营业税、交易的个人所得税、土地增值税、以及可能需要补交的土地出让金和房屋成本。视房屋情况而定,比如经济适用房转手就需要缴纳土地出让金,公房转让就需要交房屋成本价,高档房屋契税就高,而且还需要交土地增值税。
另有一种情况是买卖双方达成私下协议,将所有税费都计算在转让费用中,统一由买方承担。
以上是购房印花税谁来承担?是买方还是卖房?问题解答。