开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为无预售证或者其他手续不全,导致不能备案。如果是这种情况,能够申请退房,并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,能够向房管局投诉处置。 登记备案规则主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房做法的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上分别的号码,明确限定不能私下更换合同,在预售中一套房通常只能卖给一个人,能够有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复典质现象。除了能够规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请借贷的一个必要要求。