建设单位就叫甲方啊,建设单位也就是发包商,发包给的是施工总承包方,也就是乙方,也就是施工单位,乙方在发包给具有相应资质的专业承包队伍,也就是分包。
直接发包就是甲方将全部工程发包给一个施工总承包方,总承包方可以选择全部自己干,或者再将之分包。
投资方一般都是建设单位,投资方就是出钱的人嘛。
筹建办是甲方的,承建商是乙方的。
还有你最后一个问题对甲方乙方都理解相当混乱,我给你举例:
我有一个项目需要找你来为我完成,我就是甲方,你是乙方,我妈妈出钱,我妈妈就是投资方,甲方始终是发包人,乙方始终是干活都,也就是施工方。