二手房合同约定2018年6月25日前原房东搬走，我入住，现在房东不搬走算违约吗？

[律师回复] 解析：
在逾期交房情况下，应严格依照合同规定向对方主张支付相应违约赔偿金。若合同中未对相关事项作出明确约定，则需参照逾期交货期间内由相关管理部门公开发布或经具备资质的房地产评估机构评审认定的、在相同区域、同类型物业中具有代表性和参照性的租金标准来制定违约金额度。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
关于逾期交付房产引发的违约赔付问题，我方推荐自正式交付日期翌日开始进行计算。对于具体的违约金额度，请参照以下详细规定执行：若逾期期限尚未超过60个自然日，那么作为开发企业，您需要承担按照每天房价额度百分之三标准支付违约金的义务；
然而，倘使逾期期限已然超出了60个自然日的限制，业主便有权解除购房合同，并要求您在接到解约通知后的60个自然日内全额返还已经支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
1、在合同履行过程中，守约方享有及时通知对方终止合同的权利；
2、当违约方在收到中止履行的通知后未能提供相应的担保，亦未恢复其履行能力时，而依旧坚持要求预先购买房产者继续履行合同义务的话，守约方有权对此提出异议，并通过行使解除权解除该份合同，同时对违约方追究其应承担的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于延期交付问题的妥善解决策略主要包括购房者与房地产开发商之间的深入磋商，以及寻求第三方机构如消费者协会的协助开展调解工作；倘若经过上述努力仍然无法达成共识，那么购房者有权选择通过在法律程序中提起诉讼来维护自身权益。若开发商存在违约行为并构成侵权，则应由其承担相应的违约责任，并对由此给购房者带来的经济损失予以全额赔偿。而当违约情况严重到足以使合同目的无法实现时，购房者有权依法主张解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
关于延期交房违约金的具体数额并未有一个确定的固定标准。通常情况下，逾期交房的违约金会被设定于1%至1‰之间进行协商约定；而违约金的计算依据则为房地产总价总额；尤其需要注意的是，即使买家并无任何实质性的经济损失，也绝不是开发商得以规避法律责任的正当理由。对于预先约定好的逾期交房违约金，无论是开发商还是业主，均应依照相关协议严格执行，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责事由，例如地震、战争等由合同明确规定的不可抗力因素，并且已经及时履行了告知义务，那么此时便可无需承担逾期交房的违约责任；若双方在合同中并未对逾期交房的违约金如何计算做出明确的约定，那么便应当参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来予以确定；若开发商逾期交房并不存在上述免责事由，那么开发商必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向业主支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，业主有权依法解除合同等。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
若双方已事先订立违约金条款，则任何一方违反合约规定，均需依照合同所约定之违约金承担相应责任。
然而，如约定的违约金数额明显低于实际遭受的损害时，人民法院或仲裁机构有权依据申请方的主张适度提升违约金标准；反之，若约定的违约金过高以至于超过实际遭受的损失，人民法院或仲裁机构亦可依据申请方的主张进行审慎调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
按照租赁合同所规定的租赁期限，如若房客在租赁初期便决定提前终止租赁，则被视为违背了租赁协议，房客将承担相应的法律责任。具体而言，房客可能需要承担以下三种责任：
首先，如果房客未能按照租赁协议中的约定按时支付租金，那么除了需要补缴所欠租金之外，还应当向出租方支付一定金额的违约金。
其次，如果房客在租赁期间对出租房屋的使用方式不当，导致房屋及其附属设施遭受不必要的损害，那么房客必须负责修复这些损坏部分，或者向出租方赔偿相应的经济损失。
最后，如果房客未经出租方同意，擅自将房屋转租、转借给他人，或者利用该房屋从事任何非法活动，那么出租方有权立即解除租赁合同，并且要求房客支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 有没有被拘留，具体案件

[律师回复] 您好，如果没有签劳动合同提前三天告知对方离职即可。

[律师回复] 可以帮你处理的，详细情况见到那说一下

[律师回复] 先答应她的要求，然后把她要你买东西的事实录音取证。

[律师回复] 你好，签订了相关的合同约定吗，按合同约定的

[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 你好，需要按合同约定的进行 呢

[律师回复] 如果是网上退票,一般要求在开车前30分钟,要是把车票取出来了,就只能到窗口去退,退票一般要收取手续费。

[律师回复] 如果是网上退票,一般要求在开车前30分钟,要是把车票取出来了,就只能到窗口去退,退票一般要收取手续费。

[律师回复] 你好，我是杜律师，你是达州哪里的

[律师回复] 你好，你这边是什么想法呢

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 报警处理。由他监护人进行赔偿。