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首套房和二套房在税率,产权过二和过五的收取费用

10w+浏览 匿名 2018-05-18 吉林长春
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律师解答 共1条
  • 龚芳芳律师
    龚芳芳律师
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    二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的:
    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
    ①个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②营业税
    营业税税率:交易总额的5%。
    营业税缴纳规定:
    (1)满两年的住宅,免征营业税;
    (2)未满两年的住宅,营业税=销售价格5%。
    注:购买时间是否满2年
    首先看产权证,
    其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
    首套房和二套房的契税差是多少
    1、在不限购城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,首付款比例不低于30%。
    2、有无利率优惠,差别是非常大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。
    3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
    注意:以上就是二套房与首套房的税费区别,如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些,还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策,合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。
    全文
    6 2018-05-18
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