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我想问一下购房付款方式几种各自的优点有那些?我的一个朋友最近准备要购买一套房子,不知道问哦付款好。

帮助10人 8.4k浏览 匿名 2018-05-23 湖北荆门
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律师解答 共2条
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    一、一次性付款
    一次性付款指的是购房者在签约之后,立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式,这种方式干脆直接,而且涉及到的手续较少,因此深受开发商欢迎。
    因此,作为回报,开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价,少则九五折,多则八八折,这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断,交房日期远,折扣就大一些;交房日期近,折扣就小一些。
    二、建筑期付款
    建筑期付款指的是在交易过程中,购房款被分成若干比例,购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式,比如签约的时候支付20%,工程基本完工的时候支付30%,封顶后再支付30%等。
    建筑期付款相对较公正且稳定,同时也是能保障购房者权益的一种付款方式,但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式,有时甚至不给优惠。
    三、按时间付款
    按时间付款指的是购房者在签约后,按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款,但又不同于建筑期付款,因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度,即使工程进度滞后,购房者也不能提出延期付款。
    由于付款时间与工程进度可能不会保持一致,因此该方式存在一定风险,但相对于一次性付款,这种方式没有资金上的压力,再加上还有一些优惠或折扣,对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。
    四、银行按揭
    按揭指的是购房者向银行提出担保的质押文件,经银行审核通过取得房屋总价的部分贷款,依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息,并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
    按揭付款是涉及到开发商、购房者、银行三方利益的一种付款方式,也是普通老百姓得以购房的常用途径,现已十分普遍,在此就不多做说明了。
    五、延期付款
    延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项,在交房入住后的若干年中,按月分期付清剩余款项给开发商的付款方式。但是,这种方式一般只有在开发商拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。
    需要注意的是,延期付款不同于银行贷款,它只发生于开发商和购房者之间,并没有银行的介入。
    全文
    8 2018-05-23
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    你好,关于购房付款方式几种各自的优点有那些的问题,请参考以下内容:
    一、一次性付款
    一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式。
    一次性付款的优点:
    一次性付款一般都能从开发商处得到一些优惠,如果是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最少。
    一次性付款的缺点:
    一次性付款需要筹集大笔资金,对经济能力有限的购房者来说压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成全部房款损失,购房风险大。
    二、按揭贷款
    按揭贷款这种付款方式是购房者最常用的一种付款方式。银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件,经过银行审核通过后,就可以取得房屋总价的部分贷款,还可以依据抵押约定,按时向相关的银行偿还一定的贷款本息,并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
    按揭贷款的优点:
    1、资金较少也能买房
    按揭贷款也就是向银行借钱,购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
    2、银行协助您把关,安全性高
    购房者跟银行借款,那么房产项目的优劣银行自然是关心的,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    按揭贷款的缺点:
    1、背负债务,心里有压力
    说到缺点,
    首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯是不会提前消费,讲究节省,所以贷款购房对于传统保守型的人来说不太合适。而且事实上,购房者确实负担部分债务,对于有债在身就觉得不舒服的人群来说,办理按揭贷款在心理承受上会不轻松。
    2、迅速变现有难度
    因为是以房产本身抵押在银行贷款,所以如果后期想要把房产进行出售会比较困难,不利于购房者快速把手中的房产变现。
    三、公积金贷款
    公积金贷款就是指购房人使用自己的住房公积金,在符合当地公积金使用制度的前提下,向公积金管理中心提交申请,对自己想要购入的房屋进行贷款。
    公积金贷款的优点:
    1、利率较低
    首先,公积金贷款的利息和商业贷款比较,公积金贷款整体利率较低,给大家降低了后期的利息负担。
    2、还款方式灵活
    公积金贷款在还款方面比较灵活,不仅能够提前还款,针对还款年限方面的挑选也十分自由,使得申请贷款人员在后期生活品质上不会打折。
    公积金贷款缺点:
    1、金额限制
    首先,我们可以发现公积金贷款存在金额方面的限制。
    2、年限有限制
    其次,必须要根据每个地区的政策来决定,往往每个地区在规定年限上存在了差异,申请贷款人员必须要缴纳满规定年限的公积金才能申请公积金贷款。
    全文
    9 2018-05-23
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