你好，我与一家企业产生了一些经济方面的纠纷，向法院提起了诉讼，诉讼不当得利，请问企业民事纠纷无钱执行这种情况应如何处理？

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷事宜所涉及的法院调解流程，具体操作步骤如下：
首先，调解工作须由专门的审判人员一名或由合议庭全体成员共同主持进行；
其次，审判人员需详细了解存在争议的相关案件事实真相，并在这一基础之上，依据相关法律法规，明确划分出各方应承担的责任与义务；
最后，将当事人双方通过友好协商达成的调解协议具体内容完整地记录在案，并要求双方当事人或经其授权的代理人亲自签署确认。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
关于法院执行费用的收取依据主要包括以下几方面：
首先，如涉及到未具体规定执行金额或金额较小的情况，则每件需缴纳50至500元不等的执行费；
其次，若执行标的额在1万元以内，那么每件执行费仅为50元；
最后，对于超过1万元至50万元部分的执行标的，需依法按比例1.5%予以收取。
以下是法院的基本职能描述：
其一，法院负责审理各类刑事案件及民事诉讼案件；
其二，通过公正高效的审判活动，惩罚所有违法犯罪分子，妥善处理各种民事纠纷；
其三，坚决捍卫无产阶级专政制度，维护社会主义法制权威与社会秩序稳定。
此外，法院的职权范围也颇为广泛，其中包括专有职权，即审判职权，这是任何国家的法院作为国家审判机构所独享的专属权力；
同时还包括特殊职权，例如法律解释权、立法权、司法审查权、程序规则制定权以及司法行政事务处置权等。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条
对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。
对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
拘留的期限，为十五日以下。
被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。
在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。

[律师回复] 解析：
在处理房地产纠纷方面，律师所提供的法律服务通常会以以下三种方式进行收费：
即按照案件数量进行计费、按照服务时间进行计时收费以及按照争议标的数额进行收费。
然而，值得注意的是，律师的服务费用并无在全国范围内统一定价这一说法。
但是各省、直辖市及自治区的政法相关部门或律协，对于律师诉讼代理服务收费设定了政府指导价的参考标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
显然，并不允许。
根据相关规定，尽管夫妻一方所负之债无法强制执行共同财产，但却有权对共同财产中属于债务人的那一部分进行处理。
这是由于，仅针对夫妻共有财产，才需以共有财产予以清偿，并且配偶方亦有共同承担之责任。
然而，涉及到债权人一方的正当私人债务时，应由该方自行使用个人财产偿还债务，而非借由法院强制执行夫妻共同财产来实现目标。
换句话说，法院无权强制执行夫妻共同财产，仅能对债务人的个人财产进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下激纳列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归银铅此一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系锋迅存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
商场租赁通常使用的土地类型属于商用性质，此类土地的最长使用权限为四十年。
依据现行的法律制度，土地使用权的出让年限在不同用途下有所区分，具体如下所示：
（1）居民住宅用地的使用年限长达70年；
（2）工业用地的使用年限为50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的使用年限同样为50年；
（4）商业、旅游、娱乐等经营性用地则为40年；
（5）综合或其他用途的土地使用年限为50年。
根据现行的法律规范，非住宅类建筑的土地使用权期限到期后可以依法进行续期，而关于此类土地上的房产及其他不动产权属问题，如有约定则应遵照约定执行；
若无约定或者约定不明晰，则需依照法律法规的相关规定予以处理。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
据我国现行法规所示，关于行政拘留合并执行的具体规定如下：
根据相关法律规定，当存在两种以上的违反治安管理行为时，应各自作出决定，然后将各条决定予以合并执行。
对于行政拘留处罚的合并执行，最长不得超过二十日。
法律依据：
《治安管理处罚法》第十六条
有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。
行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。

[律师回复] 解析：
对于将奖金作为加班津贴进行发放的行为，实际上并不符合法律规定。
尤其在国家相关法规层面上来看，尽管奖金与加班工资都属于薪酬体系中的组成部分，但它们却代表着两种截然不同的概念属性。
加班工资主要依据法定要求支付给劳动者，一旦劳动者实际参与了加班工作，用人单位便必须依照相应的标准支付合理的加班费用；
然而相较之下，奖金则属于企业自行决定发放与否的范畴，企业可根据自身的生产运营特点以及经济效益状况，自由地制定并实施奖金发放政策。
因此，如果用人单位仅仅以发放奖金为借口，而未向员工支付应得的加班工资，那么这种行为无疑是违反法律规定的。
法律依据：
《劳动合同法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
在侵权责任纠纷的审判过程中，对于举证责任有着明确的规定。
首先，当事人若想证明其诉讼请求成立，则必须自行提供相关证据支持其主张。
也就是说，在侵权责任纠纷案件中，“谁主张，谁举证”是基本原则。
其次，根据环境污染和生态破坏等特殊类型的侵权案件，当行为人被指控实施了此类违法行为并导致了损害后果时，他们需要承担起证明自身无责或减责以及其行为与损害结果之间不存在因果关系的举证责任。
这种情况下，举证责任将发生倒置。
法律依据：
《民法典》第一千二百三十条
因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。
第一千二百四十五条
饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。
《民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
擅自砍伐他人种植的树木是非法行为，倘若砍伐的树木数量达到了法律规定的极限值，那么这位行为人就有可能被判定为触犯刑法的罪犯，即涉嫌构成滥伐林木罪。
在这种情况下，对于纷争的解决方案便需要结合实际的案件背景和相关的证据材料进行细致的分析，或者可以选择通过诉讼程序加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十五条
第二款违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国森林法》第三十九条
盗伐森林或者其他林木的，依法赔偿损失;由林业主管部门责令补种盗伐株数十倍的树木，没收盗伐的林木或者变卖所得，并处盗伐林木价值三倍以上十倍以下的罚款。盗伐、滥伐森林或者其他林木，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇法院冻结微信钱包之状况，首要任务便是弄清冻结缘由。
只有了解具体原因，我们方能有针对性地向法庭提出解冻申请。
通常而言，司法机关采取行政强制措施时，所冻结的往往仅限于存款、债券、股票、基金份额等财产形式，而并不会涉及到微信钱包内的资金。
当然，若是微信钱包中的资金与相关案件有所牵连，抑或存在其他法律明文规定的特殊情形，那么人民法院便有权依据法律规定对其进行冻结处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

[律师回复] 解析：
关于同一门面如何办理两张营业执照的问题，您只需确保在另一份营业执照上的经营方式以及经营范畴覆盖了您正在从事的业务领域即可。
这样，您就可以将一个门面分割为两个店铺，从而分别申领一张营业执照。
尽管这两个店铺共享同一个门牌号，但是它们位于不同的房间，因此并不被视为同一地址。
在合理的范围内（例如面积、行业等因素），如果经营者确实存在实际经营需求，那么他们是可以在同一地址申领两张营业执照的。
然而，工商部门需要对申请材料中的实质性内容进行核实，并根据法律法规进行审查，然后在接到申请之日起的15天之内做出是否予以登记的决定。
以下是办理营业执照的具体步骤：
首先，您需要进行核准名称的工作。
在确定好公司的类型、名称、注册资本、股东及其出资比例之后，您可以选择前往工商局现场或者通过网络平台提交核名申请。
若核名未能成功，您需要重新进行核名操作。
这个过程通常需要1至3个工作日来完成；
其次，在核名通过之后，您需要确认地址信息、高级管理人员信息、经营范围等相关内容，并在线提交预申请。
在线预审通过之后，请按照预约的时间前往工商局递交申请材料。
一旦审核通过，您将会收到准予设立登记通知书。
整个过程大约需要5至15个工作日才能完成；
最后，在预约当天，您需要携带准予设立登记通知书以及办理人的身份证原件，前往工商局领取营业执照的正本和副本。
对于个体工商户而言，其登记事项主要包括：
经营者的姓名和住所、组织形式、经营范围、经营场所以及个体工商户使用的名称。
申请个体工商户注册登记时，应向工商行政管理总局提交以下文件：
1.申请人签署的《个体工商户注册登记申请书》；
2.申请人的身份证明文件；
3.经营场所证明文件；
4.国家工商行政管理总局规定的其他文件。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》第六条
个体工商户的登记事项包括：
（一）经营者姓名和住所；
（二）组成形式；
（三）经营范围；
（四）经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
第十四条
申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户开业登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）经营场所证明；
（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
第二十条
申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，登记机关应当当场予以登记，并发给申请人准予登记通知书。
根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质性内容进行核实的，登记机关应当指派两名以上工作人员进行核查，并填写申请材料核查情况报告书。
登记机关应当自受理登记申请之日起15日内作出是否准予登记的决定。

[律师回复] 解析：
关于离婚争端的解决途径主要包括协议达成、调解以及司法诉讼等方面。
依据现行法律法规的明文规定，当夫妻间因离婚问题产生争议时，一般情况下可先行由当事人自主协商予以解决；
然而，倘若协商无果，便可寻求第三方机构介入进行调解工作；
若以上两种方法均未能有效化解纷争，则可向所在地法庭提出诉讼请求，在法官依法审理后做出公平公正的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

[律师回复] 解析：
在中国的司法体系中，法院强制执行并不等同于失信被执行人（即我们通常所说的“老赖”）。
只有当被执行人未遵守已生效的法律文书中所规定的责任与义务时，并存在诸如虚假诉讼、虚假仲裁或通过隐匿、转移资产等方式逃避执行，或者毫无正当理由地拒绝履行执行和解协议等特定情况下，他们的名字才可能被列在失信被执行人名单上，从而成为失信被执行人。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。

[律师回复] 解析：
在患者出院之际，务必妥善保存如下文件：
（1）完整的住院病历；
（2）由主治医师开具的诊断证明书；
（3）详细记载出院情况的出院记录（出院小结）；
（4）X光片、CT片以及相应的诊断报告单；
（5）详尽的手术记录；
这五种文件均系患者进行伤残鉴定所必需；
（6）所有医疗费用的发票；
（7）详细列出用药品种和数量的用药明细清单；
以上七种文件将对患者未来的法律诉讼产生重要影响。
在办理出院手续时，建议您向主治医师提出以下要求：
（1）在诊断证明书或者出院小结中明确指出需要加强营养；
（2）注明住院期间的护理人员数量；
（3）明确告知出院后是否需要护理服务及其期限；
（4）确定出院后的全休时间；
（5）说明出院后是否需要拆除内置固定装置或钢板，以及相关的拆除费用；
（6）明确告知出院后是否需要继续接受门诊治疗或定期复诊。
关于出院后的门诊治疗事宜，请您特别留意以下几点：
许多患者在出院后仍需定期前往医院就诊，此时最为关键的步骤就是确保医生在门诊病历上详细记录了您的就医情况，同时妥善保管好每次门诊的费用收据。
若仅持有门诊费用收据而无其他证据证明其与交通事故导致的伤害之间存在关联性和必要性，那么在法庭审理过程中，法院很可能不会认可此笔费用。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
在涉及债务纠葛的房地产案件中，房屋被依法查封是常见的情况。
以下是关于申请查封解除的具体流程说明：
首先，应尽快履行与银行之间的贷款以及其他相关费用（如利息等）的偿付义务；
其次，向负责审理该案的司法机关提交书面申请，请求解除对涉案房屋的查封措施；
最后，只有当查封解除之后，涉案房产才能够恢复正常的交易状态，否则将无法完成产权过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
在企业破产程序中，面临的各项债务责任将依照以下特定顺序依次履行：
1.首先需要确保偿还完所有的破产费用及共益债务。
2.其次是针对破产经营者拖欠员工的薪资、福利保障（如医疗、伤残补助等），及职工个人账户内的相关基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规明确规定必须支付给员工的补偿金。
3.接下来是破产经营者欠缴的除上述第二点中所述之外的社会保险费用，以及其所拖欠的税款。
4.最后，才轮到处理普通破产债权。
法律依据：
《破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
关于破产管理人大体的选举方法有以下三种形式：
第一种是由法院通过法定程序进行指定。
在此过程中，债权人会议不应过度干涉，但是若对法院所指定的破产管理人存在异议，则可依法提出反对意见。
第二种是由债权人全体投票选举产生。
第三种是由特定机构依据规定进行委派或指派。
然而，此举在执行过程中可能会产生权力分配上的不合理性，因此也引发了不少批评与质疑。
法律依据：
《企业破产法》第二十四条
管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。
人民法院根据债务人的实际情况，可以在征询有关社会中介机构的意见后，指定该机构具备相关专业知识并取得执业资格的人员担任管理人。有下列情形之一的，不得担任管理人：
（一）因故意犯罪受过刑事处罚；
（二）曾被吊销相关专业执业证书；
（三）与本案有利害关系；
（四）人民法院认为不宜担任管理人的其他情形。个人担任管理人的，应当参加执业责任保险。

[律师回复] 解析：
针对装修纠纷的取证事宜，以下几种途径值得考虑：
首先，用以明确当事人的诉讼主体资格的证据，包括但不限于：
对于自然人原告来说，须提供身份证明文件，例如身份证或户口簿；
对于法人或其他组织的原告而言，应提交营业执照、社区法人登记证书等相关登记资料；
如果当事人名称在建设工程法律关系建立之后有过变更，则需提供由登记机关开具的变更证明。
其次，用以证明建设工程合同关系确实存在的证据，主要包括建设工程施工合同、补充协议或备忘录、现场工程签证等文件。
再者，用以证明施工工程合同实际履行状况的证据，如工程预算、决算报告、支付工程款项的支付凭证以及工程验收、结算凭证、质检报告等能够共同证实工程量及质量的文件。
最后，提交诉讼请求的计算依据，即本金、利息、违约金、赔偿金等支持诉讼请求的具体计算方法和详细清单。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，公司收购自身的股权行为并不具有法律效益，但是，在特定的条件下则可能被允许进行这种操作，例如当公司希望降低其注册资本时或者在将股息分配予企业员工之际，这些都是合法的并购途径。
此外，以这种方式向员工发放股份可以有效地激发他们的工作热情，从而对国家长期的经济发展起到积极的推动作用。
法律依据：
《公司法》第一百六十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份用于员工持股计划或者股权激励；
（四）股东因对股东会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份；
（五）将股份用于转换公司发行的可转换为股票的公司债券；
（六）上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第一项、第二项规定的情形收购本公司股份的，应当经股东会决议；公司因前款第三项、第五项、第六项规定的情形收购本公司股份的，可以按照公司章程或者股东会的授权，经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后，属于第一项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第二项、第四项情形的，应当在六个月内转让或者注销；属于第三项、第五项、第六项情形的，公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总数的百分之十，并应当在三年内转让或者注销。
上市公司收购本公司股份的，应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。上市公司因本条第一款第三项、第五项、第六项规定的情形收购本公司股份的，应当通过公开的集中交易方式进行。
公司不得接受本公司的股份作为质权的标的。

[律师回复] 解析：
在进行房产买卖交易前，交易双方需对房屋的各类详细情况有充分理解，涵盖但不限于以下方面：
该房屋的所有权归属、使用面积、实际用途、建成年代以及地理位置等。
同时，交易双方务必审慎查阅所购买房屋的产权证书、土地使用权证明以及其他与房屋有关的重要凭证，以便确认该房屋是否具备完整且合法的所有权及真实性。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。