2017年10月份，我与开发商签订了购房协议，我购房的方式是贷款购房，开发商承诺是0首付购房而且由开发商负责整个贷款过程，可是一直到现在我也没有做下来贷款，我找他解决，他又不会给解决，我想咨询一下买房子和开发商纠纷我应该怎样维护自身合法权益？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。