开发商原计划的拆迁房未拆迁，房产证是原拆迁户的名字。我从开发商手中买下来后一直没办成房产证，房子还是我的吗？我该如何保证房子是我的，办下房产证

[律师回复] 解析：
依据公司法的相关规定，每位股东必须按照自己所持有的出资额份额来分担公司所产生的债务义务；
如果小股民已经依照法律规定完成了出资任务，那么当该公司面临破产时，他们将免于承担任何债务责任。
换句话说，在有限责任公司中，每个股东都仅需对自己认缴并投入到公司中的资金部分负责；
而在股份有限公司内，每一位股东还应根据自己认购的股票数量份额来承担公司经营过程中所产生的债务。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
【公司界定及股东责任】公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
在我国的法制框架下，针对那些严重威胁公共安全的危险房屋，已经形成了一套严谨规范的法律规章制度和操作流程。
首先，我们要对“危房”这一概念有清晰的认识，它所指向的是那些由于长期疏于保养、结构稳定性差、地基沉降明显、墙体出现严重裂缝以及其他建造质量问题而潜在着倒塌事故风险的建筑物。
其次，当某个房屋引起了是否属于危房的质疑时，房主可以委托适合的专业机构对其进行全面评估与鉴定。
若经鉴定后证实该房屋确实存在重大安全隐患，那么便可将其归类为危房。
接下来，便是关于危房拆除的具体程序。
当某栋房屋被确认为危房之后，相关部门会向房主发出拆除通知书，并要求其在规定期限内自行完成拆除工作。
如若房主未能积极配合，相关部门有权采取强制措施进行拆除。
最后，我们来谈谈赔偿事宜。
在危房拆除的过程中，通常会涉及到一定程度的经济补偿。
具体的赔偿金额及支付方式则需依据当地政府的相关法规政策来确定。
在某些特殊情况下，地方政府甚至可能会提供临时性住所或安置点以供选择。
当然，在整个拆除过程中，保障人员生命安全始终是首要任务，相关部门应尽全力避免因拆除作业引发的任何形式的人身伤害事件。
综上所述，危房的拆除行动旨在维护公众的生命财产安全，防止因房屋倒塌造成的人员伤亡事故。
因此，对于这类危房，必须尽快采取相应的拆除措施。
同时，相关部门亦须尽力保障房主的合法权益，给予合理的经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

[律师回复] 解析：
对于具备良好财务状况且存在相关车辆划痕风险需求的人士而言，购买车身划痕险无疑是明智之选。
值得注意的是，车身划痕险作为一种商业性质的保险产品，其是否投保完全取决于投保人的个人意愿。
保险合同，是投保人和保险机构之间关于明确双方在保险领域权利和义务的法律性文件，它代表了投保人和保险公司之间的合约关系。
投保人则是指与保险机构签订保险合同，且根据合同约定需要履行交纳保费义务的当事人。
而保险人则是与投保人签订保险合同，并依据合同约定承担相应的赔偿或给付保险金责任的保险公司。
法律依据：
《保险法》第十条
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。
保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。
第十一条
订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。
除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同自愿订立。

[律师回复] 解析：
在处理交通事故方面，一般的处置过程通常会优先尝试协商解决方案，如果无法达成共识，将会直接进入诉讼程序：
以下是关于交通事故赔偿问题的详细处理步骤：
首先，经由公安机关交通管理部门介入调解，但如若双方未能达成一致协议或者调解结果生效后未得到履行时，当事人便有权将纠纷提交至法院进行民事诉讼程序；
其次，关于诉讼方面：
首先，启动起诉环节（1）应向具有管辖权的法院立案庭提交诉讼申请书；
接着，立案庭将会进行审查，以确定是否符合立案条件，并且在确认无误之后，告知当事人需于七天之内缴纳诉讼费用；
一旦收到相关款项，即视为正式立案；
反之，若不符合立案条件，法院则会作出裁定，不予受理或驳回起诉请求。
对于这两项裁定，当事人若对此持有异议，可在十天内向上一级人民法院提出上诉；
最后，案件受理后，法院将会安排开庭日期，并提前三天通知当事人具体的开庭时间、地点以及负责该案的法官等信息。
对于需要公开审理的案件，法院也会提前三天发布公告，以便公众了解案件进展情况。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。

[律师回复] 解析：
这两种概念具有不同的意义。
“排除妨害”是指：
在所有权人和占有者与第三方之间，尽管他们并未直接剥夺对方的占有权益，
然而，如果该行为妨碍了所有权人或占有者对其权利的正常行使，或者阻碍了他们顺利地实现占有，那么这种一次性侵犯行为就可以被视为妨害，从而有权提出排除妨害的请求。
而“返还原物请求权”则是指：
当所有权人面对无权占有者时，他们享有要求后者返还占有物的请求权。
在这种情况下，所有权人行使返还原物请求权的对象，是任何实施无权占有行为的人。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
针对售卖假冒伪劣商品的行为，我国法律规定了相应的惩治措施。
具体如下所述：
凡涉案销售额在人民币伍万元以上而不满贰拾万元者，将被判处两年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以一定数额的罚金。
若涉及的销售额为人民币贰拾万元及以上但不足人民币伍拾万元时，则将面临两年以上、七年以下有期徒刑的处罚，此时同样需要缴纳一定数量的罚金。
若其售卖额升至人民币伍拾万元以上而仍不足贰佰万元时，将会面临七年以上的有期徒刑，同样也需要缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
户口迁移是否会对医保与社保产生影响？答案是不会。
社保的缴费以及收益的计算均是依据缴纳费用所决定的，这与户口性质毫无关联，因此您如何进行户口迁移皆无任何影响。
社保最为关键之处在于个人身份证号，建议您确保社保账户内的联络地址和电话信息精准无误，因为若卡片出现更换或是存在其他变更事项时，社保局通常会采用邮寄信件的方式通知您。
在达到法定退休年龄（尚未领取养老金福利或尚未退休）之前发生的户口迁移，参保人员只需按照相关规定办理起先前的社会保险关系及其资金的转移手续，待新的户籍所在地接受并完成转移手续之后，便可在新户籍地继续按照当地的规定参加社保。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。
第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。
个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
当购房合同原版被开发商收取时，倘若这是为了办理商品预售合同的登记备案以及其他相关手续，那么这种行为便是完全符合法律规定的。
根据相关法律法规，从签署合约的那一天起，开发商必须在三十个工作日内，将商品预售合同提交至当地的房产管理局与市、县级别的土地管理部门进行登记备案。
在备案程序顺利完成之后，开发商将会及时通知购房者前来领取已经备案的合同以供存档。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
目前，申领汽车驾照的过程在异地也可实现。
具体步骤包括以下几点：
首先是申请登记并接受身体健康检查；
接着进行科目一（即机动车基本知识理论）的测试；
随后进行科目二（即场地驾驶技能）的测试；
然后是科目三（即道路驾驶技能）的测试；
接下来就是科目四（即安全文明驾驶常识）的测试；
最后便是领取驾照了。
不过需要注意的是，异地办理驾驶证不仅包括省内异地，还包括省外异地。
仅在省内异地报考无需出示本人有效的暂住证，而在省外异地则需提供。
关于异地申领驾照所需的材料，主要包括以下几项：
第一，个人身份证以及其复印件；
第二，证件照，建议准备一寸照片六张左右；
第三，若视力不佳者，在拍摄证件照时应佩戴眼镜；
第四，对于在校生而言，还需携带学生证；
最后，如果是非本地户籍居民，那么还须提供有效期大于半年的暂住证。
对于非本地户籍人士在当地报考驾照的条件，则主要包括两个方面：
1.必须持有有效的暂住证；
2.暂住证上应包含居住时间超过半年的信息。
此外，相较于本地市民，非本地户籍的公民在当地报考驾照的价格会额外的增加400至500元人民币。
综上内容，只有当驾驶员经历过系统的学习、培训和考核后，才能够获得由中华人民共和国公安部交通警察总队颁发的符合要求的驾驶资格证书。
在此过程中，除省内异地用户外，所有异地考生都需提供本人有效的暂住证或居住证作为凭证。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第二十二条
申领机动车驾驶证的人，按照下列规定向车辆管理所提出申请：
（一）在户籍所在地居住的，应当在户籍所在地提出申请；
（二）在户籍所在地以外居住的，可以在居住地提出申请；
（三）现役军人（含武警），应当在部队驻地提出申请；
（四）境外人员，应当在居留地或者居住地提出申请；
（五）申请增加准驾车型的，应当在所持机动车驾驶证核发地提出申请；
（六）接受全日制驾驶职业教育，申请增加大型客车、重型牵引挂车准驾车型的，应当在接受教育地提出申请。

[律师回复] 解析：
1.本质特性大相径庭：
社会保险具备强有力的保障功能，并不谋求营利；
而商业保险则是经营性的险种，旨在实现经济效益最大化。
2.创立根基各异：
社会保险依赖于劳动关系作为构筑基础，只要形成了劳资关系，用人单位便有责任为员工办理社会保险；
而商业保险则是自愿投保，通过合同契约形式明确双方的权利和义务。
3.管理体制千差万别：
社会保险由政府相关职能部门进行统一管理；
而商业保险则由企业性质的保险公司负责运营与管理。
4.参保对象截然不同：
参与社会保险的主体主要是劳动者，其覆盖范围由法律法规予以明确，同时受到资格条件的严格限制；
商业保险的参保对象则是自然人，投保人通常没有任何限制，只需自愿投保且愿意遵守合同条款即可。
5.保障范围天壤之别：
社会保险致力于解决广大劳动者的生活保障问题；
而商业保险仅能满足部分投保人的需求。
6.资金来源泾渭分明：
社会保险的资金来源包括国家、企业以及个人三个层面；
而商业保险的资金来源则仅仅来自投保人所缴纳的保费。
7.待遇计发方式迥异：
社会保险的待遇给付原则是确保劳动者的基本生活得到保障，保险待遇通常采用按月支付的形式，并且随着社会平均工资水平的提高，每年都会进行相应的调整；
而商业保险的理赔标准则按照“多投多保，少投少保，不投不保”的原则来确定。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法全文》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于仲裁专属性管辖的若干规则如下：
首先是特殊地域管辖的原则，换言之，即使被告并不在我国境内拥有固定住所，若其所签署的合约标的物，亦或是代表机构或其履行义务的地点都处于我国境内，那么根据相关法律法规，此类案件便可由我们国家相应的法院进行审理和裁决。
其次，专属管辖的原则也得到了充分的体现。
具体表现为，凡是涉及到在我国境内履行的中外合资经营企业合同以及中外合作经营企业合同等方面的纠纷，都应由我国的法院直接行使管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百七十二条
因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同，是一份具有特殊性质的买卖合同形式，它主要涉及到商品房预售方以及预购方之间的约定事宜。
在协议中，预售方承诺在约定的期限内将已经建造完成的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付一定数额的定金或是支付部分购房款项，并按照约定的日期接收到商品房。
关于合同效力的判定，我们需要重点关注以下几个方面：
第一，签约主体的资质问题。
根据相关法律规定，商品房预售合同的签署方只能是特定的对象，通常情况下，预售方应该是房地产公司等拥有法人主体地位的实体组织，这意味着并非所有人都有资格成为预售方来签订商品房预售合同。
预售行为实行许可证制度，只有持有预售许可证书，并且具备相应资历的预售方能够与预购方签署生效的预售合同。
另外，即使预售方没有取得商品房预售许可证明就与买受人签订了商品房预售合同，如果在申诉事件发生之前能够及时获得该许可证明，那么这份合同仍可被视为有效的。
第二，当事人在签订合同时的意思表达的真实性；
第三，整个过程不得违反任何现行的法律法规或者社会公共利益原则，应当符合国家法律条文的规定；
第四，合同主题的明确性和可行性。
双方约定的合同内容若要产生双方期望达到的法律效果，则合同的核心条款必须具有可操作性。
例如，预售的商品房必须明确具体的施工计划、竣工交付日期、物业管理方案、装饰装修标准、室内平面设计图或户型全景图等关键信息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。
它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。
不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
在面临邻里违建而未得到有效拆除的情况时，当事人可选择向城乡规划主管部门提出申诉和投诉，并请求该部门积极开展整治工作以纠正这一违规行为。
若城乡规划主管部门经过认真审核和评估后作出了限期拆除的明确决定，但邻里未能按照期限进行拆除的话，那么县级或以上级别的地方人民政府有权责成相关部门采取强制性的拆除措施来维护公共利益和法律权威。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规，商品房预售合同具有无可争议的法律效应。
在实践中，当买卖双方采用书面合同作为交易约束协议时，当合同各方在合同文本上签署或加盖有效印章时，该份合同即宣告成立。
此外，依法成立并经过国家相关部门审批同意的合同，自正式发布之日起即刻生效。
但需注意，在某些特殊情况下，例如法律法规和行政规章制度要求办理批准、登记等相关手续才可生效的合同，则必须严格遵守这些规定方可生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若依照相关法规出现了交通事故，现时应当立即报告当地警方并由其负责展开适当的紧急应对措施。
同时，交警部门将会对现场状况予以详细调查，针对具体情况出具交通事故认定书以确定责任人的交通行为责任程度，这将成为双方承担赔偿责任的重要依据。
值得强调的是，只有经过交警部门判定的责任才具备合法性与权威性，任何个人或者机构对责任认定所做的描述均不具有法律效力。
因此，我们强烈推荐您等待交警机构出具正式的交通事故认定书，然后进行后续处理。
如对事故认定书中的责任认定结果存在异议，可在三个工作日内向上级主管部门提出复议申请。
在交通事故认定书出具后，交警部门通常会建议当事人双方通过调解方式解决纠纷。
若调解失败，当事人有权依据交通责任事故认定书的责任划分提起诉讼，要求对方赔偿相应损失。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，商铺门口五米以内的空间属于个人所有和管辖范围。
在您成功租赁或者购得商铺后，务必承担起这部分区域的维护责任，并定期做好清洁工作。
当商铺前面设有停车位时，应有责任对这些位置上停放的车辆进行有效监管，例如向车主明确告知停车规则，避免影响其他车辆的正常行驶。
关于商铺门前使用权的具体长度，则需要依据您与开发商签订的合同中所注明的使用权范围来确定。
由于不同房地产开发商及商铺开发商对于商铺门前使用权的规定各异，因此商铺门前的使用权也会有所差异。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
在处理商品房预售合同纠纷时，可采取以下途径：
1.若在合同中已有明确规定，则依照规定处理；
2.如无明文约束，则遵循协议至高原则予以处理；
3.若各方无法通过协商达成共识，可寻求基层组织协助调解；
4.若经过调解仍未达致和平解决方案，可向法院提起诉讼；
5.若当事人已签署仲裁协议或仲裁条款，可向相关仲裁机构提出仲裁申请；
6.当事人亦有权选择直接提起诉讼或仲裁。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
关于小产权房屋遭拆除时的补偿事宜，主要包括以下几个方面：
首先，是对于被征收房屋价值的合理补偿（此项补偿通常按照市场价格评估得出）；
其次，为因征收房屋而引发的搬迁及临时安置所需的相关补偿费用（尤其对于涉及到家庭人口重新安置的，需特别关照）；
此外，还应对因征收房屋导致的工厂设备闲置以及营业停滞所产生的经济损失提供适当补偿。
然而，各市县地方政府应根据实际情况自行制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予必要的经济支持和鼓励。
关于购买小产权房的潜在风险，主要包括：
首先，小产权房因其土地属性的限制，往往仅具备居住功能，无法进行银行贷款或所有权变更；
其次，如购房者选择购买小产权房，并与开发商签署相关合同且支付房款之后，若遭遇政府整顿小产权房政策，则可能导致部分项目停工乃至被迫拆除，从而给购房者带来巨大的经济损失；
最后，小产权房的物业管理水平往往难以达到现代城市化的要求，这将直接影响到业主的生活质量和其他权益的保障程度。
关于购房的具体流程，大致如下：
首先，购房者需实地考察房屋，确认满意后方可与卖方签署房屋买卖合同；
其次，当事人需携带个人身份证明文件、户籍簿以及购买合同等资料前往房屋登记管理部门办理相关手续，申请登记；
第三，房屋登记管理部门将对当事人提交的各项材料进行严格审查和核实；
最后，经审核无误且符合相关规定的，房屋登记管理部门将向当事人颁发房产证。
综上所述，小产权房在面临拆迁时，确实能够获得一定数额的赔偿金，但这必须建立在产权清晰、手续完备并且得到政府认可的基础之上。
至于赔偿标准的设定，则要视乎房屋的使用性质究竟是商业用房还是住宅用房，因为不同类型的房屋在面临拆迁时所能获得的赔偿标准是有所差异的。
如果发现补偿金额存在问题，购房者完全有权通过法律途径维护自身的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
集体所有土地经过法定程序转化为国家所有，并在政府土地交易中心进行公开拍卖，以商业开发为主要目的进行竞标，最终签署出让合同。
农民集体土地转变为国有土地需遵循以下审批流程：
1.农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划以及土地利用年度计划等多项法规要求，因此用地单位应当首先向国土资源管理部门、城乡规划主管部门及住房和城乡建设部门咨询该农用地是否符合上述各项规划；
2.在确定该农用地具备建设条件之后，按照建设部门的具体要求，进行建设项目可行性研究报告的编制工作，并向建设部门提交用地申请。
经建设部门审核通过后，将颁发建设项目的批准文件。
根据我国相关法律规定，任何单位或个人进行建设活动，如需占用土地，均须依法申请使用国有土地。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。