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车子在小区的地下车库被刮了和物业有关系吗?

5.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2018-06-02 江苏无锡
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律师解答 共3条
  • 王璐律师
    王璐律师
    通常情况下,物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定,可能会承担违约责任。具体分析如下:
    首先从侵权角度来看,车辆被划属于典型的民事侵权。依据2010年7月1日起实行的《侵权责任法》中的规定,侵权行为的归责原则是过错原则,即有过错才承担民事赔偿责任,同时,民事责任承担是“谁侵权,谁赔偿”。所以划车的人应该承担全部的侵权责任并赔偿车主的损失。
    其次,从合同的角度来看,
    首先要明确车主与物业公司是否存在车辆保管合同,也就是要明确物业公司是否对车辆的损坏承担责任。依据我国《合同法》第365条,保管合同又称寄托合同、寄存合同,是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。定义中的关键点在于“交付”二字。通常业主只是交停车费没有签协议,即便是签协议也是停车协议,并不是法律意义上的保管协议。法官判定是否存在保管关系,主要看保管人是否能够实际控制被保管物,也就是车主是否向物业交付了车辆。就车库中的车辆而言,物业公司没有钥匙也不能控制该车辆的出入,所以并没有实际控制该车辆。在没有明确的合同约定的情况下,在司法实践中很难认定物业公司有保管责任。
    从业主与物业公司之间的物业合同角度来看,物业如果尽到了合同中约定的按时巡逻、检修设备等责任,那么也不会承担违反物业合同约定的违约责任。如果能够证明物业没有尽到合同中约定的义务,那么物业公司将要承担违约责任,依据违约的程度承担一定的赔偿责任。
    从收取的停车位产权性质来看,依据《物权法》的规定,停车位的所有权是业主,有车的人占用了其他业主公用设施的使用,所得的收益应属于全体业主,而物业管理企业收取的场地占用费、占道费等土地性质收益,应由全体业主享有所有权,该项费用不属于保管费。因此,物业收取停车费并不等于成立车辆保管合同。
    从收取的停车管理费角度看,停车费用中去掉车位使用费,还会有管理费,但这个管理费一般都比较少,一般小区都是只有几十元一个月,与车辆价值差距巨大,很难认定为保管关系。
    在类似案件中,车主与物业公司可能都没有过错,在这样的情况下,法官可能会依据公平原则,判定物业承担10%左右的维修费用,但这一原则的使用要看具体损失的大小和案情,不一定每一个案件都这样判决。
    全文
    8 2018-06-02
  • 秦宇律师
    秦宇律师
    评分 5.0 服务3.5万人
    咨询我
    一般是报警处理的,由肇事方赔偿
    全文
    1 2018-06-02
  • 林华律师
    林华律师
    有的
    全文
    7 2018-06-02
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车子停在小区车库被刮找谁赔偿
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核实地址真实性

- 向共同熟人打听:联系你们共同的朋友、亲戚、同学或同事,询问他们是否知道该地址是否正确,或者是否有你朋友更准确的居住地址、工作地址等信息。

- 查询相关记录:查看借款时的聊天记录、借条、转账备注等,看是否有其他地址信息或能辅助核实该地址的线索。

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- 上门寻找:如果方便,可以前往这个可能的老家地址,尝试当面找到你的朋友,了解情况并要求其还款。

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