底商是开发商一个五万平米得MM2商场。楼上是370户居民面积4.9万平米。物业公司18年一直是开发商的物业公司，商场一直没有缴纳过物业费。而且侵占了业主上万平米的公摊，霸占地下车库做商场。居民要成立业委会，商场称自己面积过半非要阻止或者要进入业委会，它是否有资格进入居民业委会，有法律依据吗

国家法律限定《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》：面积差异处置：当实测面积与预测面积的大小比绝对值在3%以内时按原价多退少补当实测面积与预测面积的大小比绝对值超出3%时购房者有权退房如果购房者不退房有2种情况大了超出3%这种情况的时候买房者需按原价补交3%以内的房款超出部分隔发商不得向客户收取国家限定超出3%的部分是要送给买房者的产证面积以实测面积为准B小了超出3%这种情况的时候开发商需按原价退还3%以内的房款超出部分隔发商需按原价2倍退还客户房款产证面积以实测面积为准另外有的开发商也会走法律漏洞，在3%以内做出一些有利于开发商的商定，具体参照你的《商品房购销合同》详见合同增加协议具体计量方式：面积误差比（产权登记面积-合同商定面积合同商定面积）100%照这样算，你的面积误差达7.5%，按照国家限定，你只要对3.6平米做出补交房款，其余5.4平米开发商应无偿送给你。

居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面：
一.性质不同：
居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。
二.职能不同：
居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。
三.组织不同：
1.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。
2.业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。
实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。