你好，我朋友跟我说他想租一个土建立工厂，然后就想打听一下租赁土地未签订合同纠纷是啥？

下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
　　
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
　　
（二）领有国有土地使用证；
　　
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
　　
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。