首先更正一下,你们取得的不是土地所有权,是土地使用权。土地的所有权是国家的除集体土地外。
你们取得的土地使用权只是向开发商缴纳的价款。从你表述中可以看出,是开发商在未取得合法的用地手续前向你们出售的。不符合规划只能说明是违法用地。一句话,被骗了。
通过司法解决出只能是告开发商,退回你们交的价款。
如果想办理土地使用证。还是需走正式合法的手续。
从你的表述中:40万元/亩,该宗地有可能是农用地。在符合当地规划的同时,国土资源执法监部门先行处罚后,需办理农用地转用手续后,再补缴土地出让金(也有可能含在40万/亩中,各地计算方式不同)。方可取得该宗地的土地使用权证书。
重中之重是,要符合当地城建规划。如果不符合,那出只能维持现状了。
按违法用地,又不符合规划的是需要拆除的。