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律师,您好!我的同学想要去外面租房子住,但是她又不想买太长的时间,又怕自己的时间又不符合期限。请问承租人优先购买权期限的法律规定是什么?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-06-07 广西贵港
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律师解答 共1条
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    你好,承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对承租人优先购买权的行使虽然有所规定,但不够完善。
    1、房屋承租人优先购买权的构成要件
    (1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。
    (2)租赁期间,出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点:
    ①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的,承租人无优先购买权。
    ②房屋被抵押,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权。需要注意的是:由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同,承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突,因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后,承租人均有优先购买权。
    ③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖5日前通知承租人,承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
    (3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。
    (4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。
    ()一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。
    ()拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。综上所述,便是承租人优先购买权期限疑问,望可以采纳意见。
    全文
    10 2018-06-07
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[律师回复] 这种情况涉及到违法行为,建议您认真对待。以下是可能发生的情况及建议:

1. **法律后果**:嫖娼属于违法行为,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条,嫖娼、卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。因此,即使过了五个月零三天,公安机关仍有权对您进行调查和处理。

2. **后续处理**:如果您没有按照警方的要求拨打指定电话,警方可能会采取进一步措施,例如:
   - 再次联系您,要求您配合调查。
   - 通过其他方式(如邮寄传票)通知您前往指定地点接受调查。
   - 如果情况严重,警方可能会直接上门或采取其他强制措施。

3. **建议**:
   - **主动配合**:建议您尽快主动联系警方,说明情况,表明愿意配合调查的态度。这样可以在一定程度上减轻处罚。
   - **寻求法律帮助**:您可以咨询专业律师,了解自己的权利和义务,以及可能面临的法律后果。律师可以帮助您更好地应对这种情况,保护自己的合法权益。
   - **改正错误**:无论最终结果如何,都应深刻认识到自己的错误,避免再次触犯法律。

总之,面对这种情况,积极主动地配合警方调查是最明智的选择。希望您能够妥善处理此事,避免更大的法律风险
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