您好律师，我有一个朋友上个月打牌输了钱，他让我帮他问一下那个关于期房按揭如何抵押登记方面的内容

贷款买了房子，售楼中心说还要办理预抵押手续才能正常贷款，很多人不知道到底需不需要办理这个业务。其实，购房人在预抵押业务办理完毕之后，待购房人办理完个人的房屋所有权登记之后，需要进行一个预抵押转一般抵押业务。预抵押是购房人对所谓的期房进行的抵押，此时并没有取得房屋所有权登记。一般抵押是取得房屋所有权证以后进行的抵押，期房只有在进行了所有权登记以后具有物权后方可办理。在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不具有办理房屋所有权证的条件，在贷款之后，市民要想最后拿到属于自己的房产证，就必须与银行办理预抵押转一般抵押登记。
市民办理一般抵押登记之后，可以领取房屋所有权证。此时，可以拿上自己的房屋所有权证办理其他事情，比如购房落户、给小孩上学、落户口之类的都可以，也就是说只有在办理了预抵押转一般抵押登记之后，才可以拿到房屋的房产证。
购房者在知道能进行房屋所有权登记之后，最好在知道能办理登记之日起的3个月内，尽快办理房屋所有权的一般抵押登记。如果购房者不进行预抵押转一般抵押登记的话，当初办理的预抵押登记证明，将会在自能办理抵押登记之日起3个月后自动失效，也就意味着购房者和银行之间的凭证没有了，那么对于购房者与银行来说就没有了任何的保证。所以购房者在能办理进行房屋所有权登记之日起，最好先进行一般房产抵押权登记。