律图审稿专业委员会3轮严审

店铺转让但是没有转租权,事先给要转租的人说了不能转,要转只能偷偷转,然后签了转租合同,现在做了一段时间后,转让的人又后悔了,想要把钱退回去,不转了,但是我已经做了其它事了,不可能再回去做,我不想退钱,怎么办

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-06-26 四川泸州
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律师解答 共1条
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    非法转租的法律后果如下:
    1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国合同法第224条第2款的规定,此时出租人可能解除合同,也可能不解除合同。若出租人不解除合同,转租关系仍然存在,不受影响。若出租人解除合同,则转租合同亦因此而终止。
    由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定,即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人才应对次承租人承担违约责任。
    2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为,出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。
    对此,我国合同法第224条即明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
    出租人解除合同的,可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿;出租人不解除合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。
    3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下,次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时,出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。
    若出租人不解除租赁合同,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生,在承租人有租赁权期问,次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法,出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。
    全文
    8 2019-06-05
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店铺转让还需要交房租吗?
店铺转让对于租客来说也是需要交房租的,对于转让费是直接给上一位的出租人,而对于房租是会直接交给房东的,这两种性质是不一样的,只要租房的期限已到,那就必须要交纳相应的租金。
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法律依据:
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人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
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(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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偷东西被刑事拘留怎么处理最好
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此外,如果您知晓他人犯罪的线索及犯罪嫌疑人的藏匿地点,请及时向公安机关报告,甚至协助公安机关逮捕嫌疑人,以争取立功表现。
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店铺商铺租赁合同格式?
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取保候审期间抓到小偷怎么处理
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《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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偷渡未遂刑事拘留一般多少天
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我国法律明确了关于延长刑事拘留期限的相关规定,其分类主要分为常规期限以及特殊期限两大类,详细内容如下:
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法律依据:
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公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
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抓小偷非法拘禁罪怎么判
[律师回复] 解析:
一、关于非法拘禁罪的量刑标准,具体如下所述:
首先,犯罪者将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等不同惩罚;
其次,若存在诸如殴打、侮辱等恶劣情节,则应从严惩处;
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最后,如果涉及到非法限制他人人身自由并造成其死亡的严重后果,犯罪者将被判处十年以上有期徒刑。
此外,如果犯罪者采用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,则应按照故意伤害罪和故意杀人罪的相关法律规定进行定罪处罚。
值得注意的是,对于国家机关工作人员利用职务之便实施此类犯罪行为的,应当依照上述规定从重处罚。
二、关于非法拘禁罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
第一,客体要件,即本罪侵犯的客体是他人的人身自由权;
第二,客观要件,即本罪在客观上表现为非法剥夺他人人身自由的行为;
第三,主体要件,本罪的主体既可能是国家工作人员,也可能是普通公民;
第四,主观要件,本罪在主观方面表现为故意,且以剥夺他人人身自由为目的。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
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