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我与妻子正在就财产分割商量解决方案,好了的话就签订离婚协议,牵涉到未还完贷款的房子,请问未还完贷款离婚分割这种情况应如何处理?

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2018-07-11 云南临沧
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律师解答 共2条
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         随着房地产市场的火热,现在随便一处房产的价值都普遍较高,所以如果没有足够的积蓄大多数人倾向于按揭。但是,按揭贷款买房的,离婚时房贷还没还完的,因为未取得产权登记证书,所以会影响夫妻财产分割。
      离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:
      1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。
      不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。
    2
          取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。
      当然,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议,并且对于产权分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有权的归属,而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。
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    6 2018-07-11
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    离婚的,房产可以双方协商分割,协商不成可以通过诉讼由法院分割:
    由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。
    剩余未偿还完贷款,由取得房产一方个人继续偿还。
    相关规定:《婚姻法》规定:
    第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
    《婚姻法解释二》规定:
    第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
    这便是我对未还完贷款 离婚分割这种情况应如何处理问题的解答,希望对你有所帮助。
    全文
    11 2018-07-11
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