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我家的房产证是我后面才加的名字,现在因为要离婚。不知道怎么分房产,想要问一下婚后房产加名离婚分割的相关规定有哪些?

帮助10人 5.4w浏览 #婚姻家庭 匿名 2018-07-11 广东广州
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律师解答 共2条
  • 专业法律解析法务
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    很多夫妻在离婚时会就夫妻共同财产的分割发生纠纷闹上法庭,尤其是房产的纠纷。对于房产双方往往各执一词,例如男方婚前买房婚后加妻子名字,觉得房子是自己买的,不应该分给对方,而妻子觉得房产证有自己的名字,要按夫妻共同财产分割。
    离婚财产分割纠纷首先要弄懂离婚时争议的房产到底是属于夫妻共同财产还是一方个人财产。
    1、如果是夫妻共同财产,那么夫妻双方享有同等权利,按照共同财产分割;
    2、如果是夫妻一方个人财产,那么另一方不能要求分割。例如一方婚前存款,婚后获得的具有人身性质的保健费、保险赔偿金等。
    双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有。此外,由于我国《婚姻法》对夫妻财产制的规定采用约定优先制,夫妻双方可以通过约定决定房产的归属。不过如果有相关约定大概也不会那么多争议了,而且确定好房产属于夫妻共同财产后双方仍会对于如何分割发生争执。买房一方觉得自己出的钱应该多分,另一方觉得应该按平均分配。
    关于婚前买房婚后加名离婚时如何分割的问题,并不一定是有名字就可以分割二分之一。根据以下几种情况来确定最终分割:
    1、关于分割,有协议的从协议内容进行分割,比如双方协议房产加名后加名一方拥有30%份额,那就按房产价值的30%分割;
    2、没有协议或者双方协商不成的,可以请求人民法院依法判决分割。在司法实践中,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,一般遵循以下原则:
    (1)男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。
    (2)照顾子女和女方利益原则。
    (3)有利生活,方便生活原则。
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    13 2018-07-11
  • 南沙群岛维权顾问
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    婚后买房加不加名有区别
    无论房产证加名或者进行婚前财产公证,比较保险的方式是各方签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。
    那么婚后房产加名 离婚分割的规定有哪些?
    婚后买房加不加名还是有区别,除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但对外而言,房屋产权以登记为准,因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上他(她)要卖房时,就不需要征得配偶同意,配偶有可能在不知情情况被卖了房。
    房产证加名字离婚就能分一半吗
    如果有女方名字,女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议,没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。
    另外,如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。
    如婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
    如果贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
    无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。
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    9 2018-07-11
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