我买了房子，现在正在付尾款的部分，现在准备要过户了，对于有尾款的房子要怎么卖呢？怎么办理过户呢？是怎么样？

在夫妻关系存续期间购买的住房贷款，双方应共同承担还款责任。离婚后，双方可协商或经离婚协议约定由一方承担还款。对于婚前已全款购房且合同已履行完毕的房产，视为个人财产。离婚时，享有优先权的一方可独自办理房管手续，如涉及补偿，需提供证明文件。

正在偿还房贷的房产仍可被用作抵押申请贷款，这种情况被称作“房产二次抵押”。尽管这种抵押方式可行，但需要通过特定的申请流程。是否能成功申请，取决于个人的具体情况，如年龄、还款能力和收入状况等，以及按揭银行的审核政策。因此，在申请之前，建议详细咨询银行并全面评估自身条件。

可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。《关于适用若干问题的解释》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

1.为有贷款余款的房产证加名，须先到银行办理抵押变更，携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 2.非直系亲属间加名视为房产买卖，流程更复杂。 3.无贷款余额的房产证加配偶、子女或父母名，需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 4.注意：夫妻间权属变更不加征契税，婚姻关系存续期间内的权属变更也享受免征契税优惠。

1.为有贷款余款的房产证加名，须先到银行办理抵押变更，携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 2.非直系亲属间加名视为房产买卖，流程更复杂。 3.无贷款余额的房产证加配偶、子女或父母名，需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 4.注意：夫妻间权属变更不加征契税，婚姻关系存续期间内的权属变更也享受免征契税优惠。