律图审稿专业委员会3轮严审

我们家有一个亲戚现在在外地买了一套房子,是属于和他的哥们儿共同买的,拥有贩子的买共同拥有产权的二手房要注意什么

帮助10人 5.2w浏览 匿名 2018-08-06 山西忻州
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律师解答 共2条
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    当购房人遇到几个人共同拥有产权的二手房时应格外小心,因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产,所以任何一个人都无权单独处置共有的房产,不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房,最好的方法是购房人应与所有共有人见面,了解一下具体情况。
    在以后就该二手房转让事宜的谈判中,也应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时,所有的共有人都应当在协议上签字,如果有的共有人不能出席,应委托其指定的代理人代签,该代理可以是共同共有人,也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件,该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
    如果共同所有人里有一个人不同意转让,则转让协议在法律上归于无效,任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时,一定要重视法律文件的完善,千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。
    全文
    8 2018-08-06
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    一、房价以及支付方式
    二手房交易双方应该在合同中明确的规定支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等相关内容。同时也应该明确违约处理情况,违约金的金额等。另外,因为房屋的成交价格不仅包括房款,按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等,因此这些内容也应该体现在合同中。
    二、交房的时间
    通常情况下二手房的交房时间由双方共同来进行商定,为了避免逾期交房的情况发生,可以在合同中明确列出逾期交房的违约事项,这样的话就可以保证购房者在约定时间内可以取得房屋的使用权。但是如果卖家逾期交房的话,购房者便可以根据合同的内容来要求赔偿,保护自己的权益。
    三、约定税费的缴纳
    一般情况下二手房的税费都是由购房者支付的,但是者也不是一成不变的,买卖双方可以自行约定。双方应该在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样能保障在办理房产过户的时候按合同规定进行,这样的话,交易的安全性得到保障。
    四、违约责任的认定
    多人共有产权的房屋存在的一大问题就是房主之间出现分歧从而导致房屋无法顺利的出售,购房者在购房时应考虑到这样的情况,因而在合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额,这样的话就可以避免日后发生纠纷而导致无法追究责任,使得出现问题时也能有据可查、有法可依。
    五、核实房屋的基本情况
    在二手房购房合同中要明确房屋的具体信息,主要包括房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等信息。在购买多人共有产权的房屋时核实房屋的基本信息是很重要的,这种二手房在进行买卖的时候需要经过全部共有产权人的同意。
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    8 2018-08-06
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拥有贩子的买共同拥有产权的二手房要注意什么
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买共同拥有产权的二手房要注意什么?
要注意房屋的基本情况、成交价格以及交房时间等。共有产权房全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益。
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房产纠纷
危险驾驶罪共犯是什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,以下几种情形将被视为构成危险驾驶罪的共犯:
首先是“协助型”共犯,即在明知对方已经处于醉酒状态的前提下,依然为其提供代步工具,使得醉酒者得以进行共同的危险驾驶活动。
其次是“教唆型”共犯,这意味着在明知驾驶员已达到醉酒程度的情况下,仍对其实施教唆或者指使其继续驾车行驶,从而构成了危险驾驶罪的共犯。
最后是“合驾型”共犯,即当两个或以上的人员均处于醉酒状态时,他们共同参与并分段驾驶汽车,这种情况也会被认定为危险驾驶罪的共犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买共同拥有产权的二手房要注意什么?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对买共同拥有产权的二手房要注意什么?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪第二次被抓到严重吗
[律师回复] 解析:
关于第二次盗窃犯罪的处置方式,需视案件具体情况而定。若在前罪判决宣告后,罪犯在五年内又实施了盗窃行为,则其将被判定为累犯。在此情况下,对累犯应进行从重处罚。就盗窃罪而言,其量刑标准主要依据盗窃公私财物的实际价值而定。依照我国《刑法》的明确规定,对于盗窃金额达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的情形,应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃金额较小的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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贩毒罪被刑拘了吗怎么判
[律师回复] 解析:
无论是涉及到何种数量的走私、贩卖、运输或制造毒品行为,均应接受严厉的刑事追责和刑事制裁。对于涉案情节特别严重者,将面临十五年以下有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚,同时还须承担没收个人全部财产的法律后果。具体而言,以下几种情况将被视为情节极其恶劣:
(1)走私、贩卖、运输、制造鸦片超过一千克、海洛因或甲基苯丙胺超过五十克,或者其他毒品数量巨大者;
(2)在走私、贩卖、运输、制造毒品犯罪团伙中担任首要分子角色者;
(3)采取武装手段掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的行为人;
(4)以暴力方式对抗执法人员的检查、拘留、逮捕等行动,情节严重者;
(5)参与有组织的跨国贩毒活动的相关人员。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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二手房买卖怎么做,共有人私自出卖二手房有效吗?
共有人私自出卖二手房应认定买卖合同无效。司法实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。
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房产纠纷
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共有人私自出卖二手房有效吗
房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
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房产纠纷
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拥有结婚前夫妻共同财产吗
结婚之前的财产都是属于夫妻双方各自的婚前个人财产,或者是婚后遗产继承中指定一人继承的等只要不属于法定夫妻共同财产范围的情况,而在离婚的时候不得对这部分财产进行平均分割,归个人所有。
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婚姻家庭
共同盗窃罪中其他主犯怎么认定
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,在盗窃罪案件审理过程中,主犯通常涵盖以下四种情形:
第一,在盗窃犯罪团伙中发挥组织、领导作用的首要分子;这类人通常是指作为首要分子的那些组织者和领导者,负责策划和指导整个盗窃活动。他们也是盗窃团伙中的核心人物,即那些在组织者和领导者中扮演重要角色的人。
第二,在盗窃集团或者普通共同盗窃犯罪中起到主要作用或者罪行严重的犯罪分子。
第三,盗窃犯罪的发起者以及操控者,在普通共同盗窃犯罪中,如果有人发起并操控了盗窃犯罪,那么他就有可能被认定为主犯。在共同盗窃犯罪中,我们必须关注和查明盗窃犯意究竟是由谁提出的,又是由谁来操控的,这样才能准确地划分出共同盗窃的主犯。
最后,盗窃犯罪的邀约者和纠集者也可能成为主犯。一般来说,共同盗窃的邀约者或纠集者都是共同盗窃的积极分子和主导者,因此他们通常会被认定为主犯。
其次,关于从犯,我们可以将其归纳为以下几种情况:
(1)被他人邀请或纠集后被动参与盗窃行为的人;
(2)在实施犯罪过程中处于被支配地位,没有主导作用的人;
(3)无法主持分赃或者分得赃款较少的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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贩卖文物被刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
对于犯有倒卖文物罪行的个体而言,其应该承担的刑事责任主要涉及三个方面:
首先,在一般的情形下,如果倒卖文物行为的情节较为严重且构成犯罪的话,将会受到五年以下的有期徒刑或者拘役的惩处,并且还需要缴纳一定数额的罚金作为惩罚;
其次,若犯罪情节达到了极其严重的地步,那么将面临着五年以上十年以下的有期徒刑,并且同样要进行罚金的处罚;
最后,如果是以单位为名义实施了该种犯罪行为,那么除了要对单位进行罚金的处罚之外,还要对其直接负责的相关人员施加与个人犯罪相适应的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
盗窃罪共同犯罪怎么认定
[律师回复] 解析:
窃取财物之共犯构成要素包括如下内容:
首先,涉及到的相关人员必须包括至少两名且应具备法定刑事责任年龄以及相应的刑事责任能力。
然而,如若存在两名尚未达到法定刑事责任年龄的青少年共同实施危害社会行为的情形,便不符合共犯的定义。即使有多名人员共同实施犯罪行为,只要其中仅有一人满足法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力,同样无法构成共犯。
其次,所有共犯者在主观意识层面必须持有共同的犯罪意图。这包含了两个方面的含义:
第一,每个共犯者不仅需要明确自身正在积极参与并实施共同犯罪,同时还需清楚地认识到还有其他共犯者与其一同参与犯罪行为;
第二,对于犯罪结果的产生,所有共犯者均抱持着希望或放任的犯罪心态。这种共同的犯罪意图使得各个共犯者的行为相互关联,形成默契,进而构成一个完整的犯罪行为,共同推动危害结果的发生。
再次,所有共犯者在客观行为上必须表现出共同的犯罪行为。虽然每位共犯者在实施共同犯罪过程中所处的位置、具体的职责分工、参与的程度乃至参与的时间等因素可能会有所差异,但是他们的行为都是为了实现同一犯罪目的,针对相同的目标,因此紧密相连,有机配合,每个人的犯罪行为都是整个犯罪活动的重要组成部分。当危害结果出现时,所有共犯者所实施的犯罪行为都与该结果之间存在着必然的因果关系。
最后,所有共犯者的犯罪行为必须指向同一犯罪客体,这是构成共犯必须具备共同的犯罪意图和共同的犯罪行为的必要条件。
法律依据:
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;
应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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