律图审稿专业委员会3轮严审

我们家有一个亲戚现在在外地买了一套房子,是属于和他的哥们儿共同买的,拥有贩子的买共同拥有产权的二手房要注意什么

帮助10人 5.2w浏览 匿名 2018-08-06 山西忻州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    当购房人遇到几个人共同拥有产权的二手房时应格外小心,因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产,所以任何一个人都无权单独处置共有的房产,不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房,最好的方法是购房人应与所有共有人见面,了解一下具体情况。
    在以后就该二手房转让事宜的谈判中,也应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时,所有的共有人都应当在协议上签字,如果有的共有人不能出席,应委托其指定的代理人代签,该代理可以是共同共有人,也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件,该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
    如果共同所有人里有一个人不同意转让,则转让协议在法律上归于无效,任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时,一定要重视法律文件的完善,千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。
    全文
    6 2018-08-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房价以及支付方式
    二手房交易双方应该在合同中明确的规定支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等相关内容。同时也应该明确违约处理情况,违约金的金额等。另外,因为房屋的成交价格不仅包括房款,按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等,因此这些内容也应该体现在合同中。
    二、交房的时间
    通常情况下二手房的交房时间由双方共同来进行商定,为了避免逾期交房的情况发生,可以在合同中明确列出逾期交房的违约事项,这样的话就可以保证购房者在约定时间内可以取得房屋的使用权。但是如果卖家逾期交房的话,购房者便可以根据合同的内容来要求赔偿,保护自己的权益。
    三、约定税费的缴纳
    一般情况下二手房的税费都是由购房者支付的,但是者也不是一成不变的,买卖双方可以自行约定。双方应该在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样能保障在办理房产过户的时候按合同规定进行,这样的话,交易的安全性得到保障。
    四、违约责任的认定
    多人共有产权的房屋存在的一大问题就是房主之间出现分歧从而导致房屋无法顺利的出售,购房者在购房时应考虑到这样的情况,因而在合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额,这样的话就可以避免日后发生纠纷而导致无法追究责任,使得出现问题时也能有据可查、有法可依。
    五、核实房屋的基本情况
    在二手房购房合同中要明确房屋的具体信息,主要包括房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等信息。在购买多人共有产权的房屋时核实房屋的基本信息是很重要的,这种二手房在进行买卖的时候需要经过全部共有产权人的同意。
    全文
    6 2018-08-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3137位律师在线平均3分钟响应99%好评
拥有贩子的买共同拥有产权的二手房要注意什么
一键咨询
  • 大同用户1分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    166****7145用户1分钟前提交了咨询
    173****4625用户4分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    164****3463用户3分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    144****1153用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    163****3801用户3分钟前提交了咨询
  • 运城用户1分钟前提交了咨询
    136****7453用户2分钟前提交了咨询
    135****2072用户2分钟前提交了咨询
    141****6323用户1分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    168****0557用户1分钟前提交了咨询
    160****0178用户2分钟前提交了咨询
    154****7728用户2分钟前提交了咨询
    运城用户2分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    133****4351用户3分钟前提交了咨询
    148****3754用户4分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    155****1124用户3分钟前提交了咨询
    173****3538用户4分钟前提交了咨询
    164****8236用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户4分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    144****5365用户1分钟前提交了咨询
    154****4814用户1分钟前提交了咨询
    长治用户4分钟前提交了咨询
    136****8020用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户2分钟前提交了咨询
    152****7603用户3分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    152****7002用户2分钟前提交了咨询
    142****6003用户3分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    153****4308用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    161****5843用户4分钟前提交了咨询
    134****2761用户3分钟前提交了咨询
    162****1310用户1分钟前提交了咨询
    136****7610用户1分钟前提交了咨询
    155****0223用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    143****1002用户4分钟前提交了咨询
    140****4745用户1分钟前提交了咨询
    太原用户1分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    133****3566用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    148****1130用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    167****8606用户4分钟前提交了咨询
    140****4515用户3分钟前提交了咨询
    131****2711用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    135****6274用户1分钟前提交了咨询
    138****0033用户2分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    156****4808用户1分钟前提交了咨询
    177****1026用户2分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    161****4702用户3分钟前提交了咨询
    154****2782用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户2分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    164****1755用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    太原用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    156****0784用户4分钟前提交了咨询
    170****0012用户3分钟前提交了咨询
    175****5210用户3分钟前提交了咨询
    173****8755用户4分钟前提交了咨询
    166****2150用户2分钟前提交了咨询
    140****6427用户1分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    160****1251用户3分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户4分钟前提交了咨询
    176****0164用户1分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安152****6741用户1分钟前已获取解答
盐城156****5185用户2分钟前已获取解答
连云港135****2735用户2分钟前已获取解答
买共同拥有产权的二手房要注意什么?
要注意房屋的基本情况、成交价格以及交房时间等。共有产权房全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买共同拥有产权的二手房要注意什么?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对买共同拥有产权的二手房要注意什么?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买卖怎么做,共有人私自出卖二手房有效吗?
共有人私自出卖二手房应认定买卖合同无效。司法实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
共有人私自出卖二手房有效吗
房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6388 位律师在线,高效解决问题
拥有结婚前夫妻共同财产吗
结婚之前的财产都是属于夫妻双方各自的婚前个人财产,或者是婚后遗产继承中指定一人继承的等只要不属于法定夫妻共同财产范围的情况,而在离婚的时候不得对这部分财产进行平均分割,归个人所有。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应