房子租了一年，可是住了半年，因孩子上学问题，不能继续住，房东不给退租金和押金，经协商房东同意把房子租出去，和我解约，和下一个房客签订合同，可是房子租出去后，房东只给我3个月的房租，我应该怎么做，才能维护自己的权益

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。