律图审稿专业委员会3轮严审

购房纠纷,买方因限购政策导致违约,要求卖方全额退购房款

4.2w浏览 匿名 2018-08-17 河北廊坊
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律师解答 共6条
  • 包健律师
    包健律师
    房屋是什么时候买的?需要您提供更多的案件信息,才能帮助您进行具体的分析。建议您来电或添加微信(即手机号)与我联系,帮您解决问题。
    全文
    3 2018-08-22
  • 刘思宇律师
    刘思宇律师
    如果确实因为政策原因没有购房资格,需要退还房款
    全文
    2 2018-08-17
  • 薛晓波律师
    薛晓波律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    建议详述问题,方便律师解答
    全文
    1 2018-08-17
  • 吴晓飞律师
    吴晓飞律师
    首先您得表明您是哪一方,然后您要表明您要具体咨询的问题,或者您想要达到的目的
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    4 2018-08-17
  • 韩凯宁律师
    韩凯宁律师
    可以要求返还
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    9 2018-08-17
  • 吴亚楠律师
    吴亚楠律师
    因政策原因致合同无法继续履行的,可以主张返还购房款。
    全文
    4 2018-08-17
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因限购政策导致无法过户是否可以解除购房合同
在政策出台前购房者是有购房资格的,购房者丧失了购房的主体资格。政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。
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盗窃罪多少金额拘留
[律师回复] 解析:
依据中国现行法律规定,倘若涉及盗窃案件中的涉案金额超过了人民币1000元的门槛,便可视为触犯刑法,对于初次犯罪者将予以相应的刑事追责力度。
然而,对于以下特殊情况,包括犯罪嫌疑人采取破坏性手段进行盗窃、对伤病残障人士和无依无靠的老年人实施盗窃、煽动或教唆未成年人从事违法犯罪活动以及造成严重社会不良影响等,均会导致量刑的加重。
然而,若犯罪团伙共同作案,且涉案金额在人民币1万元至6万元之间,则将面临3年6个月的有期徒刑处罚,其中犯罪首要分子将会受到更为严厉的惩罚。关于判刑标准,需根据盗窃罪的具体案情来决定。若犯罪嫌疑人能够主动投案自首,并展现出良好的认罪悔罪态度,那么人民法院亦有可能给予其减刑处理。
值得注意的是,盗窃公私财物数额较大,乃是构成盗窃罪的必要条件之一;
同时,盗窃活动的具体情节,亦是判定是否构成犯罪的关键因素。盗窃财物数额的大小,不仅反映了行为人所造成的社会危害程度,更是区分罪与非罪、衡量罪行轻重的重要参考指标之一。只要行为人成功地让财物脱离原所有人的掌控,实际置于自身控制之下,即可认定为既遂状态。本罪仅能由直接故意构成。
至于盗窃所得财物的处置方式、去向等问题,无论行为人是将其据为己有、赠与他人、交予集体、甚至是予以毁弃,抑或是被他人非法占有,都无法改变其非法侵犯财产所有权的本质特征,因此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以?
如果公民在已经和开发商签订好合同之后又因为贷款政策的问题而出现问题后是可以请求解除合同的,而因为开放商和购房者双方都没有责任就应该在协商之后将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者或者用其他形式进行代替的。
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合同事务
抢劫罪不分金额大小吗
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪这个问题,值得我们注意的是,它并不依赖于犯罪所得的金钱数量作为立案审查的依据。只需要行为人实施了以暴力、威胁或其他类似手段侵犯公民合法财产权的行为,无论其涉案财物价值多少,都将依法视为抢劫罪予以起诉和审判。抢劫罪,是指违法分子以非法占有为目的,通过对财物所有者、保管者采用当场实施暴力、胁迫等方式,强行剥夺公共财产及私人财产的犯罪行为。解析其中的“暴力”,即行为人针对受害者身体进行直接打击或控制。这种抢劫罪中的暴力,是指行为人对受害者的身体施加打击或控制,以达到排除受害者反抗状态的效果,进而实现对他人财物的非法获取。
此外,“其他方法”则是指行为人在实施暴力、威胁之外,采取的其他能够让受害者失去反抗能力或无法反抗的手段。任何年满14岁且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为抢劫罪的犯罪嫌疑人。在抢劫过程中,若使用暴力或其他手段导致受害者重伤甚至死亡,那么这并不属于故意伤害罪或故意杀人罪的范畴,也不会与抢劫罪和故意伤害罪或故意杀人罪进行数罪并罚,而是应当以抢劫罪来定罪量刑。
然而,如果行为人因复仇或其他个人原因伤害或杀害受害者后,趁机窃取其财物,那么这种情况不应被视为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
上海不按导向车道行驶申诉如何进行
[律师回复] 解析:
1.首先,您需要确认此次交通违法行为是否符合法律规定的豁免或免责条件。
如若确认无误,便可着手提出异议和申诉。
2.在展开申诉活动前,建议先前往交通警察大队办理违章事项并缴纳罚款,扣减相应分数。在此过程中,您将收到由交通警察大队发布的处罚决定书。
同时,向交通警察大队相关部门索取一份行政复议申请表格也是至关重要的步骤。
3.手持已经填写完毕的行政复议申请表格、处罚决定书、本人身份证件、机动车驾驶证以及车辆行驶执照等材料,前往当地公安机关进行处理。请确保所提供的所有文件均为原件与复印件,以便在必要时提交使用。
4.值得注意的是,在填写申诉表格时,其中有一栏为撤销处罚的理由陈述。为了提高申诉成功的可能性,您所填写的理由务必详尽且具有说服力,同时尽可能地引用相关法律法规作为支持。完成上述手续后,您只需耐心等待,通常情况下,公安机关将会在一周之内告知您最终的裁决结果。
法律依据:
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十七条
机动车驾驶人对道路交通安全违法行为处罚不服,申请行政复议或者提起行政诉讼后,经依法裁决变更或者撤销原处罚决定的,相应记分分值予以变更或者撤销。
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因为购房政策假离婚了,还是夫妻吗?
《婚姻法》第三十一条规定男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。因此,依据法律规定,双方自愿离婚,在婚姻登记机关申请离婚并领取离婚证的,属于法律意义上的离婚,即双方解除婚姻关系,即时产生法律效力,双方不再是法律意义上的夫妻。
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婚姻家庭
大连盗窃罪立案标准金额是多少
[律师回复] 解析:
在我国,对于盗窃罪的认定,主要依据盗窃公私财物数额的大小以及是否符合反复多次、非法侵入住宅等相关犯罪情节来进行判断。具体而言,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定,个人盗窃公私财物数额达到一定程度时,将被视为犯罪行为,即个人盗窃公私财物数额较大的,起刑点为人民币一千元至三千元以上;若个人盗窃公私财物数额巨大,则起刑点为人民币三万元至十万元以上;而当个人盗窃公私财物数额特别巨大时,起刑点则为人民币三十万元至五十万元以上。
在量刑方面,根据上述法律法规,盗窃罪的判决结果如下:对于盗窃公私财物数额较小的,判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或单处罚金;对于盗窃公私财物数额巨大的,判处三年以上十年以下有期徒刑,同时并处罚金;对于盗窃公私财物数额特别巨大的,判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时并处罚金或者没收财产。
需要注意的是,盗窃罪必须是以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、非法侵入住宅、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
此外,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有。如果行为人误以为是自己所有或占有,而实际上并非如此,那么这种情况下并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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限购房政策有哪些?哪些城市有限购政策?
限购房就是限制购房的数量。2010年初,我国宏观经济形势逐渐向好发展,房价趋势明显。国务院出台了 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定,“要严格限制各种名目的和投机性购房。
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房产纠纷
深圳停车未启动缴费首次免罚政策是怎样的
[律师回复] 解析:
在深圳市宜停车系统中,首次违反停车规定者,将无法享受免于罚款的待遇,而需承担高达500元的罚款责任。
值得注意的是,仅限于深圳市的粤B车牌车主方可享有违章免罚的政策优惠,其他地区的车辆并不满足相关条件,因此无法进行申请。
此外,即使为深圳市的粤B车牌车主,若未达到特定条件,同样无法申请“10分钟违停免罚”服务,且仍将面临相应的处罚措施。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通管理条例》第六十二条
车辆在停车场以外的其他地点临时停车,必须遵守下列规定:
(一)按顺行方向靠道路右边停留,驾驶员不准离开车辆,妨碍交通时须迅速驶离;
(二)车辆没有停稳前,不准开车门和上下人,开车门时不准妨碍其他车辆和行人通行;
(三)在设有人行道护栏(绿篱)的路段、人行横道、施工地段(施工车辆除外)、障碍物对面,不准停车;
(四)交叉路口、铁路道口、弯路、窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点二十米以内的路段,不准停车;
(五)公共汽车站、电车站、急救站、加油站、消防栓或消防队(站)门前以及距离上述地点三十米以内的路段,除使用上述设施的车辆外,其他车辆不准停车;
(六)大型公共汽车、电车除特殊情况外,不准在站点以外的地点停车;
(七)机动车在夜间或遇风、雨、雪、雾天时,须开示宽灯、尾灯。
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洗钱罪的流水数额怎么算的
[律师回复] 解析:
洗钱问题的判定并不依赖于涉案金额的大小,而是看其是否属于通过某种方式对犯罪所得或者其他非法来源的资金进行掩盖、隐匿和转化,使得这些资金在表面上看起来变得合法的行为。一旦银行卡在一天内的累计人民币交易额超过了20万元,或者外币交易等值于到达1万美元的现金汇入、提取事项时,就会受到严格的监控。如果这种行为被认定为洗钱罪行的话,那么相关责任人将会面临严厉的刑事追责。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
受贿罪金额三万能判多久
[律师回复] 解析:
对于违法所得额在人民币三万元至二十万元之间的犯罪行为,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时须缴纳相应罚金;若涉及到的金额范围在人民币二十万元至三百万元之间,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,除此之外,还需缴纳罚款或没收其部分财产;如果涉案金额超过人民币三百万元,罪犯则会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样需要承担罚款或全部没收财产的处罚。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(五)拒不交待赃款赃物去向或者拒不配合追缴工作,致使无法追缴的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)多次索贿的;
(二)为他人谋取不正当利益,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的;
(三)为他人谋取职务提拔、调整的。
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太原买房限购政策
凡属于太原市本地户口的,以家庭为单位,最多可以在太原市购买两套住房,第三套不予审批。凡不属于太原市户口,必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明,以家庭为单位,在太原市最多可以购买一套住房。新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得之日起方可交易转让,不限售。
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房产纠纷
企业安全事故一人致残处罚有哪些
[律师回复] 解析:
在此次事件中,所引发的一起导致一人严重受伤的事故被认定为普通级别安全事故。
依据相关法律法规,将对涉事企业施以10万元人民币至20万元人民币范围内的罚款处罚;对于该公司的主要责任人,亦将处以其上一年度年收入30%的经济惩罚。当安全生产监管部门以及其他承担安全生产监管责任的相关机构接收到事故报告之后,应按照以下规定上报事故详情,同时向公安机关、劳动保障行政部门、工会组织及人民检察院发出通报。
法律依据:
《生产安全事故报告和调查处理条例》第十条
安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门接到事故报告后,应当依照下列规定上报事故情况,并通知公安机关、劳动保障行政部门、工会和人民检察院:
(一)特别重大事故、重大事故逐级上报至国务院安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门;
(二)较大事故逐级上报至省、自治区、直辖市人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门;
(三)一般事故上报至设区的市级人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门。安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门依照前款规定上报事故情况,应当同时报告本级人民政府。国务院安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门以及省级人民政府接到发生特别重大事故、重大事故的报告后,应当立即报告国务院。必要时,安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门可以越级上报事故情况。
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劳动关系确认不受时效限制吗
[律师回复] 解析:
在劳动关系鉴定过程中,我们需要注意一个时间上的规定,那就是具备时限性的特点。若对劳动关系的界定产生异议并引发相关纠纷,这类问题属于典型的劳动争议。对此类纠纷提出仲裁申诉的法定时效为期一年,该期限从当事人明了或应当知晓自身权益遭受侵害的那日开始起算。若当事人对于仲裁裁决结果不服气,他们有权在接收到仲裁裁决文书之日起的十五天内,以书面形式向当地人民法院提起诉讼。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起,仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
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