房产是商品,你不想要了要退货,也是退货给卖给你房子的开发商,而不是房管部门。而且一旦你的房产购房合同在房管局备案,是无法变更的,只有通过开发商出面协调,利用他们的关系将这房子卖给别人,才可以变更,或是办理下你名字房产证。
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首先,从国家政策来讲,没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不会保护没有过户的房产交易。
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其次,我们建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证,所签署的协议一样也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的权还是原业主的。比如,假如原业主离异的话房产将会被分割,假如他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。