律图审稿专业委员会3轮严审

我去年在小区租了一套房子,签了合同一次性叫了俩年的物业费用,今年因为老家的地征收问题要回老家了,所以想退房,房东已经答应了,但是物业费是我自己交到管理处的,也签过合同说要扣取每天千分之八的违约金,国家法规的物业费违约金的收取合法吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-03-12 宁夏中卫市
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律师解答 共2条
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    《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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    11 2019-03-12
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    合同中作出这种约定并不违法。但是,如果约定的违约金过高,违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多,法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况,目前法院通常按总金额的30%(每年)计算违约金。
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    13 2019-03-12
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