律图审稿专业委员会3轮严审

我的一个朋友因为他的近期接了个大工程,但是因为某种原因没有按时完工现在被提出迟延竣工违约金,对于这违约金他不知道怎么赔偿,工程延期竣工违约金咋办,逾期完工违约金为千分之几

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-03-14 四川巴中
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律师解答 共3条
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    如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金,因为承包人的原因造成逾期竣工,那么可以按照以下方法来解决:
      
    1、可以与承包人协商解决,包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。
      
    2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。
      承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:
      
    (1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
      
    (2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
      
    (3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;
      
    (4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
      因此,发包人可以主张解除合同,解除合同后对于已经完成的工程可以按照以下方法处理:
      
    (1)已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;
      
    (2)已经完成的建设工程质量不合格的,建设工程施工合同无效。
      
    3、要求承包方承担违约赔偿责任。
      因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握,处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小,也可以要求按利息计算。其中,三种具体的处理利息起算标准:
      
    (1)建设工程已实际交付的,为交付之日;
      
    (2)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;
      
    (3)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。
      建筑工程合同不同于一般合同,其涉及的金额较大,涉及的人员也比较多,如果不能妥善处理,可能会造成较大的损失。因此,若没有约定逾期竣工的违约金,又难以协商,可以咨询相关专业律师,维护自己的权益。
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    8 2019-03-14
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    国家没有硬性规定违约金的最高限额,主要由甲乙双方及有关单位部门在商谈合同时确定,形成文字写入合同。
    2、违约金在合同中笔者认为是一重要条款,但是工程逾期如何确定?大有文章,如果没有细则和后续工作的跟上,到时难以实行。比如下雨天,无法施工,此乃属不可抗拒的因素,不得计入逾期范围,那么雨下多大、多久可以算一天?扯皮了,双方下雨记录是否一致。。。。。。还有工程款,是否按期、按规定支付,材料是否按期、按质到现场,设计院的现场配合、图纸修改,是否按时?很多问题责任难以完全分清。因此仅仅靠这一条来约束施工单位,不能说没有作用,还必须从资质、业绩、管理水准、诚信口碑、实力强弱,领导风格等等综合衡量,同心合力攻克困难,保证按期完工为上策。至于违约金的多少,也不是越高越好,当然太低也不行,个人认为高院司法解释里提出按逾期造成损失的利息来计比较实在。
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    7 2019-03-14
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    例如标的额90万,就是90万乘以千分之三。违约金是以实际损失或者订单标的进行计算的。在法律中,没有合同违约金最高限额的规定,但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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    3 2020-12-04 10:28:02
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工程延期竣工违约金咋办,逾期完工违约金为千分之几
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