我的一个弟弟他给一个地产商工作，最近帮亲戚买了一套房子，但是房子一直不下来，想要全额退款了，我想要帮忙问一下和开发商打违约金官司，购房违约金按多少来算？

（一）双方没有约定时，违约金怎么计算？
如果商品房买卖合同中，并没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照下列标准计算违约金数额：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（二）双方有约定的，违约金怎么计算？
在计算购房违约金时，一般是有约定从约定。此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。相关司法解释已经对可以改变违约金的情况作了规定：
1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任；
2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整；
3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。
以上就是关于购房违约金的相关介绍，想必您已经对购房违约金是怎么计算的有了初步的了解，不过，由于买方在房地产市场中天生弱势，若您被卷入了违约纠纷中，您最好还是向专业的房产律师求助，以维护您的合法权益