我伯伯手上有很大库房，平时自己用不到，就打算给出租出去，有人过来租，就签订一份租赁合同，一方想要涨价，房客不同意要违约，那既约定保证金又约定违约金如何？

实际上履约保证金就是在违约事件发生的时候充抵违约金的。但是违约金的赔偿与守约方的实际损失是挂钩的，你要提早退租，那么在你违约的情形发生后守约方应该尽快找到新的租户来减少自己的损失，因此实际损失如果没有15000那么多，你可以要求返还剩余部分。根据合同法解释二
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。