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村企共建村民回迁房验收需要走什么交接流程?

10w+浏览 匿名 2019-03-25 广东惠州
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律师解答 共2条
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    一、房屋交易税由谁来负担,尤其值得注意的是,回迁房的买卖牵涉两次税费的交纳:一次是原房主获到房屋所有权证书是需要交纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
    二、严防“一房数卖”。
    三、肯定要商定房屋过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自获到房屋证多少之日起解决房屋所有权的转移手续。
    四、买方要留尾款。无房屋证的房屋买卖存许多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。
    五、要求卖方的另一半签名。
    六、尽量要求卖方的第一步骤继承人签字。因回迁房房屋证的获到具有肯定的不确定性,在获到房屋证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分配。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一步骤继承人签字,以表明对卖方出卖做法的认可和对继承权利的放弃。如执意买下未获到房屋证回迁房(商品房),因相关操作较为复杂,建议尽可能寻求专业法律人士帮助,以最大限度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
    全文
    1 2020-09-22 21:24:03
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    回迁房验房流程有:
    一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
    二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
    全文
    9 2019-03-25
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