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我的一个表叔在乡下有地他前几个月准备和地转让给别人,现在就要拟订合同了,不知道怎么定,我帮忙问一下国有建设用地出让合同中违约金,违约金按多少来算?

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2019-03-31 香港新界
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律师解答 共2条
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    合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。
      合同法第114条规定:违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
      《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定:以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。
      担保法干问题的解释第121条规定:当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,法院不予支持。
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    14 2019-03-31
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    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说,合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或过低是可以请求法院予以减少或者增加的。
    另外,约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是,违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后的守约方的实际损失不可能完全相符的。
    全文
    9 2019-03-31
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国有建设用地出让合同中违约金,违约金按多少来算?
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