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你好。苏州,家人购买的期房,首付款已交,合同也签了,由于想用公积金贷款的,所以贷款还没办。房子盖了大半,有传言开发商跑路了。近6个月工地也是半停工状态,工人有但很少,问销售,说交房日期还早,不急的。现在离交房日期还有将近一年,销售通知说可以办理公积金贷款了,让去办理,不及时办理有违约的风险。请问,如果真的像传言的那样开发商跑路了,房子烂尾,怎样才能避免违约的拒绝贷款?怎样才能证实楼盘没问题,能按时交房?谢谢!

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2019-07-06 江苏苏州
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律师解答 共1条
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    1、一般房屋贷款应由申请人偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿:
    (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系;
    (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
    2、申请人不履行还款义务的,借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉,要求当事人偿还欠款,在法院判决后,债务人不履行偿还欠款的义务的,债权人可向人民法院申请强制执行;
    3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任;
    4、根据《贷款通则》第32条的规定:
    (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息;贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;
    (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
    全文
    8 2019-07-08
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3.?情感隔离:故意与家庭成员保持距离,拒绝表达情感或亲密接触。
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