律图审稿专业委员会3轮严审

小区物业方面的事情比较少关注,最近听说业委会成立了,把原来的物业公司给炒掉了,现在是业主自治,那以后物业费给业委会吗?业主自治收费合法吗,有没有相关的法律规定?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2019-07-06 湖南郴州
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律师解答 共2条
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    可以成立业委会通过解除与原来的物业公司的合同,成立新的管理组织或新签订物业公司。
    业主委员会没有自行收取业主费用的权利。
    业主委员会向业主收取费用的权限应是来自于业主大会的授权,如果有业主大会的授权的话,业主委员会向业主收取费用用于小区管理是合法的。
    法律对业主委员会的法律地位没有很明确的规定,一般普遍认为业主委员会是接受业主大会授权对小区进行管理的民间组织,再结合最高人民法院有关业主委员的诉讼地位的两个司法解释的规定更加明显的可以看出此种立法精神。
    《物权法》第七十八条第二款规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
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    12 2019-07-06
  • 本地优选法务
    本地优选法务
    评分5.0 “服务优质”
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    业主委员会没有资格收费。《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。 如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。
    业主委员会职责:
    法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条 业主委员会履行以下职责:
    1、执行业主大会的决定和决议;
    2、召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;
    3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
    4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
    5、监督管理规约的实施;
    6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;
    7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
    8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
    9、业主大会赋予的其他职责。
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    12 2019-07-06
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业主自治收费合法吗?业主自治方面的法律规定有吗?
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