我们家的小区不大，只有五栋楼，因为物业管理不是很规范，整天会出现各种各样的问题，业主和物业之间也会经常的有矛盾，所以我们现在业主之间商量，看能不能成立个业主自治委员会，用来加强管理，对业主也好，对物业也好，所以，成立业主自治委员会的条件是什么

所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举，委员可连选连任。

一、业主委员会：业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
二、任职条件：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一具有完全民事行为能力二遵守国家有关法律、法规三遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务四热心公益事业，责任心强，公正廉洁五具有一定的组织能力六具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件
1.是本物业管理区域内业主
2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程
3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责
4.品行端正无劣迹
5.热心公益事业。
三、成立业主委员会申请书：办事处、社区：小区位于，小区占地面积平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅套，建筑总面积共计平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50以上，于年月日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60以上，按照《山西省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立业主大会。特此申请。申请人：业主代表盖章或签名年月日