律图审稿专业委员会3轮严审

最近遇到一个烦心事,我在广东租的房子,才住没多久,结果发现房子被房东卖了,卖之前又租给我,现在新房东又跑来问我要房租,可是我这个月的房租已经交了老房东,买卖不破租赁房租问题怎么解决?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-07-19 湖北黄冈
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律师解答 共2条
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    买卖不破租赁,如果原房主与租客有约定按约定。没有约定,如果买方知晓房产出租,无权向任何人主张租金。等合同到期后,再由买方收取租金。也就是说,买方成为新的房东,租赁合同约束买方和承租人。租金由买方收取。
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    6 2019-07-19
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    如果承租人确实是处于善意应被保护的地位,也就是说完全符合”买卖不破租赁”的法律要件,对于买房的人来说,最关心的就是租金的问题了。首先,从房屋所有权发生转移时起,尚未支付的租金理应支付给买房人,如果这时候租客还支付给原房东是不算房租的。如果已经支付了租赁期所有的租金,买受人可以”不当得利”起诉向原房东要回已经支付的房租。如果新房东和租客协商解除原租赁合同的,则租客应向原房东讨回定金或抵押金。新房东无义务支付这两项费用给租客。
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    12 2019-07-19
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房东把我租的房子卖了,买卖不破租赁房租问题怎么解决
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公司破产后贷款谁承担
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当企业面临破产状况,关于贷款偿还问题的处理便显得错综复杂。如果该公司是采取有限责任制经营方式而成立的话,那在进入破产清算环节后,通常会将公司所有的资产用于清偿其所有的负债。通常来讲,破产清算程序会依据相关法规,有序地对公司的资产进行分配,目的在于偿还所有种类的债务,包括尚未清偿的贷款。若公司财产在偿还了破产成本、共同利益费用、员工薪酬、社保费用以及法定补偿金、税务支付等项目后,依然存在剩余财产可用于偿还贷款,那么这些贷款就有可能获得部分或者全额的清偿。
然而,如果公司的资产无法完全覆盖所有的债务,那么那些未能得到清偿的贷款部分,从法律角度来看,作为债权人可能无法再向公司的股东或管理层进行追索。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
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