律图审稿专业委员会3轮严审

我有一个朋友,前段时间在他们家附近看中了一套房子,想要把他租下来,合同都已经签好了,才发现这是法院要拍买的,买卖不破租赁的例外拍卖房屋,遇到这种要怎么办?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2019-07-21 福建福州
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律师解答 共2条
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    我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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    6 2019-07-21
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    今天说的买卖不破租赁的例外情形,直接的法律依据就是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
    (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
    (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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    7 2019-07-21
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买卖不破租赁的例外拍卖房屋,遇到这种要怎么办?
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