律图审稿专业委员会3轮严审

最近我的朋友遇到了一个很惆怅的人,她的家庭条件很好,有很多套房子,于是她把她的房子都出租出去了,本来在生活当中就是一个有洁癖的人,看见租客很卫生,于是想解除合同,想问问哪些情况可以使出租人单方解除租房的合同?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2019-07-23 青海果洛
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律师解答 共2条
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    除此之外,双方当事人也可以在合同中约定可以解除合同的情形。 《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
    第九十四条还规定了法定解除合同的几种情形,在满足条件时,出租人也可以单方解除合同。
    法律依据:
    《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
    承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:
    (一)将承租的房屋擅自转租的;
    (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
    (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
    (四)拖欠租金累计6个月以上的;
    (五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
    (六)利用承租房屋进行违法活动的;
    (七)故意损坏承租房屋的;
    (八)法律、法规规定其他可以收回的。
    全文
    11 2019-07-23
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    根据法律的相关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
    (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
    (二)擅自改变房屋用途或结构的;
    (三)利用承租房屋进行违法活动的;
    (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
    (五)其他严重损害出租人权益的。
    如果承租人存在以上行为,出租人是可以单方解除合同的,
    全文
    13 2019-07-23
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哪些情况可以使出租人单方解除租房的合同?
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哪些情况能单方解除租房合同
1、因为存在不可抗力的情况,导致租房合同的目的已经不能实现的。2、在租房合同的履行期限届满之前,由一方当事人明确表示或者通过自己的行为表示不再履行主要债务的。3、租赁关系中的一方当事人延迟履行主要债务,在经过对方催告之后合理期限内仍旧不履行的。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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房产纠纷
30非法吸纳公共财产具体是什么情况
[律师回复] 解析:
非法吸收公款罪系指未经国家主管部门批准,以合法形式掩盖非法目的,向社会不特定人群进行募集资金,扰乱金融市场秩序的违法行为。
根据我国相关法律法规规定,若存在以下任意一种情况,即视为构成该罪:
1、个人违反相关法律规定,非法吸收或变相吸收公众存款,且所涉金额达到人民币二十万元及以上;
2、单位同样违反相关法律规定,非法吸收或变相吸收公众存款,且所涉金额达到人民币一百万元及以上;
3、个人非法吸收或变相吸收公众存款,涉及人数超过三十名;
4、单位非法吸收或变相吸收公众存款,涉及人数超过一百五十名;
5、个人非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人带来直接经济损失超过人民币十万元;
6、单位非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人带来直接经济损失超过人民币五十万元。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
员工违反公司规定开除员工需要遵循哪些程序
[律师回复] 解析:
首先,我们需对员工触犯公司规章制度的情况进行深入调查和考证,例如员工在工作时间内擅自离岗、存在违纪行为等,并对这一系列事实进行详细的证据收集与整理。
其次,作为公司管理层,应依据上述事实情况,提出对该名员工实施解雇的具体处理意见。
再次,公司有必要举行全体职工代表会议或者通过相关会议进一步探讨和研究这一事宜,最终确定是否坚决执行对该名违纪员工的解雇决定。
接下来,在实施解雇处理之后,企业应对此做出正式的开除处分通知,并向当地劳动行政部门进行备案。
最后,在完成《开除通知书》的制作及发放之后,企业还需妥善处理员工的人事档案转移事项。
此外,值得注意的是,若企业欲以员工违反规章制度为由解除劳动合同,则其所制定的规章制度必须符合以下三个基本要求:
第一,规章制度必须具有合法性和合理性;
第二,规章制度的制定过程必须遵循民主程序;
第三,规章制度必须经过公开公示或向劳动者明确告知。
因此,如果仅有企业自身知晓的规章制度,那么就无法以此为由对员工进行解雇,同时企业也将面临因违法解除劳动合同而产生的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
【用人单位单方解除劳动合同(过失性辞退)】劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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哪些情况能单方解除租房合同
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与哪些情况能单方解除租房合同相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
北京市敬老卡使用范围具体是哪些
[律师回复] 解析:
在北京地区的老年人,凭借老年卡便可享有诸多便利与优惠政策:
首先,他们能够在购买汽车、火车以及飞机票时,享受到优先购票、检票、进站、乘车和登机的权利;
其次,对于老年人来说,当他们在公证处、律师事务所等法律咨询服务机构寻求法律咨询服务时,都将免费得到这些服务;
如果因为合法权益受到了侵犯,而需要法律援助的情况下,老年人也能优先获得法律援助。
此外,在医疗机构就医时,老年人也能享受到优先就诊、检查、化验、划价、交费、取药和住院的权利。
值得注意的是,年满65岁的老年人,除了上述福利外,还可以凭老年人优惠待遇证,享受以下更多的优惠待遇:
第一,他们可以免费进入公园、动物园、植物园,但园中园需另行付费;
第二,他们可以免费进入公共体育场所进行健身或其他体育锻炼活动;
第三,他们可以免费参观展览馆、纪念馆、文化馆、博物馆、陈列馆和纪念性陵园,并免费办理公共图书馆借阅证;
第四,他们在前往影剧院观看电影、进入风景名胜区和旅游区时,可以享受半价优惠;
第五,他们可以免费乘坐市内公共汽车;
第六,他们在普通门诊看病时,可以免去挂号费用;
第七,他们可以免费使用收费的公共厕所。
法律依据:
《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十条
国家逐步开展长期护理保障工作,保障老年人的护理需求。对生活长期不能自理、经济困难的老年人,地方各级人民政府应当根据其失能程度等情况给予护理补贴。
销售人员未完成业绩被开除是否合理合法
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,用人单位不得以销售业绩未能达到预期水平为理由,单方面解除与劳动者之间的雇佣关系。
然而,若劳动者存在以下法定情形之一时,公司有权依照相关程序主动解除劳动合同。
但在此情况下,公司无权以业绩作为唯一甚至主要原因作出否定性的裁决,因为这违反了有关法律规定。
在实际操作过程中,业绩不佳并不等同于无法胜任工作。
根据《中华人民共和国劳动法》的相关规定,“不能胜任工作”是指劳动者无法按照合同约定的标准完成相应的工作任务,或者无法达到同工种、同岗位其他劳动者所能达到的工作量。
即便劳动者无法完全履行劳动合同中所约定的工作职责,或者被认定为无法胜任当前工作,用人单位仍应给予其适当的调整岗位或接受培训的机会。
只有在经过上述措施之后,劳动者仍然无法胜任现有工作,用人单位才可依法解除与其之间的劳动关系。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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哪些情况能单方解除租房合同
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况能单方解除租房合同相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
危险驾驶罪执行情况包括哪些
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的刑事责任量刑规章制度详细说明如下:
根据相关法律法条,对于涉嫌犯有此项罪名者,将会被判处为期拘留禁闭,并同时交纳罚金作为处罚。
例如,在道路行驶过程中,实施机动车驾驶行为时,追逐竞驶、情节恶劣的情形;
或者是在酒精含量超出正常范围内后仍执意驾驶机动车辆的情况;
亦或是从事校车业务或旅客运输业时,严重超额搭载乘客,或者严重超过法定时速行驶的行为等等,均将面临拘留禁闭和罚金的双重处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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自己不知道的情况下当了法人怎么维权
[律师回复] 解析:
一般而言,维护自身权益的流程主要包括提起诉讼以及向法院递交相关资料且提交证据。
首先,原告必须提交一份书面起诉状,并且按照被告方人数递交相应份数的副本。
如果原告是个人,应当注明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、居住地;
如果属于法人团体,则需注明公司名称、地址、法定代表人或者负责人的姓名。
起诉状的正文部分应当明确请求事项以及起诉的事实与理由,结尾处需要签名或者加盖公章。
其次,依据“谁主张谁举证”的原则,原告向法院提起诉讼时应当提交以下材料:
1.能够证明原告主体身份的材料,例如居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证件的原件及复印件;
对于以企业单位名义提出诉讼的原告,还需提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据,例如合同、协议、债权文书(借据、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
最后,当事人向法院提交证据时,应当填写一式两份的证据清单,详细列出所提交证据的名称、页数。
经过法院承办人员的核实之后,承办人员会在证据清单上签字盖章,其中一份交给当事人,另一份留档备查。
法律依据:
《民法典》第六十一条
【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。
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哪些情况能单方解除租房合同
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对哪些情况能单方解除租房合同进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
新公务员法对婚内出轨处理分哪些情况
[律师回复] 解析:
关于在事业单位中对员工婚内不忠行为的处理措施,可能包括以下几种程度的处分:
首先,对于情节较为轻微者,单位可能采取给予口头警告、书面警告、记过或者记大过等方式进行处理。
若在此过程中并未对所在单位的声誉造成任何损失,也没有利用职权威胁第三方或为其谋求私利,只是在极少数人之间得知这一事件,那么组织部门可能更倾向于采用口头警告及书面警告的方式来处理。
其次,如果该员工的行为已经达到较为严重的地步,单位则可能考虑将其职位降低一级或者撤销其职务。
最后,如果该员工的行为极其恶劣,给单位带来了严重的负面影响,那么单位可能会决定将其解雇。
通常来说,只有当公职人员的婚内不忠行为严重到足以构成犯罪时,他们才会面临被解除公职的风险。
法律依据:
《行政机关公务员处分条例》第二十九条
有下列行为之一的,给予警告、记过或者记大过处分;
情节较重的,给予降级或者撤职处分;
情节严重的,给予开除处分:
(一)拒不承担赡养、抚养、抚养义务的。
(二)虐待、遗弃家庭成员的。
(三)包养情人的。
(四)严重违反社会公德的行为。
有前款第(三)项行为的,给予撤职或者开除处分。
快速解决“婚姻家庭”问题
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盗窃罪单处罚金应该罚多少
[律师回复] 解析:
依据我主权国家的相关法令规章,盗窃罪所导致的罚款标准一般在一千元以上,至上不超过十万元为止。
2、针对盗窃公私财物的行为,根据其涉案金额的大小,将面临相应刑期的刑事惩罚,同时还可能被处以罚金或没收财产。
对于因犯盗窃罪而依法判处罚金刑的案件,应在一千元以上盗窃数额的两倍以下进行判决。
盗窃罪,即通过秘密手段侵占他人财物的行为,侵犯了财产所有者的财产权益,属于刑法中财产犯罪的一种类型。
盗窃罪的构成要素主要包括:
客体要件:
盗窃罪的客体是他人的财物,既包括有形财物也涵盖无形财物。
行为要件:
行为人以非法占有为目的,采取盗窃的方式获取他人财物。
对于盗窃公私财物且数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,将被处以3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币一千元至三千元以上。
对于3年以上10年以下有期徒刑的情况,则需要视情节严重程度而定。
情节严重的,将被处以3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
所谓情节严重,是指涉案金额巨大或者存在其他严重情节。
所谓数额巨大,是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币三万元至十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
职务侵占罪中单位的认定有何规定
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国刑法》对职务侵占罪作出了具体的法律规定,主要有以下几点:
公司、企业或者其他企事业单位中的工作人员,在执行其职权过程中,采用非法手段,将本单位拥有的财产据为私有的行为,如果涉及金额在五千元到一万元(人民币)之间,应当予以刑事立案追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百八十三条
【职务侵占罪】保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条
【的规定定罪处罚。贪污罪】国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条
【、第三百八十三条的规定定罪处罚《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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哪些情况出租人能单方解除合同
1、利用承租房屋进行违法活动的。将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。2、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的。将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。
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房产纠纷
哪几种情况构成合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
在此列举出了符合合同诈骗罪的几种典型行为:
首先,行为人在合同履行方面并无实际履约能力,但通过提前履行或小规模履行某些小额合同,以此来引诱合同相对方继续与之签订和履行更多的合同;
其次,行为人为担保合同的合法性而采用诸如伪造、变更、废止的票据等虚假的产权证明作为保证;
再者,行为人可能会利用虚构的公司或冒充他人名义签订合同;
最后,行为人在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃避藏匿。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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交通肇事罪缓刑工作情况包括哪些
[律师回复] 解析:
(一)在交通肇事案件中,被告人均抱有过失心态,然而其过失程度各异,罪过轻重也有所区别。
针对那些罪过较轻及罪过较轻者,宜适用缓刑;
反之,则不宜适用缓刑。
对于那些罪过重大且造成严重事故的被告人,应当给予实际处罚,处以实刑,不宜判处缓刑。
至于主观罪过较小及罪过较小之肇事案件,由于被告人心态并非预见将会发生事故或者虽已谨慎留意却力度不足,因此对其进行过于严厉的惩罚并无实际意义。
综合考虑其他因素,可酌情考虑适用缓刑。
(二)除了罪过较小和罪过较小之外,肇事的被告人还需具备悔罪表现。
具体包括以下几个方面:
1.肇事后是否主动报警、积极采取救援措施、妥善保护现场、尽力将损失降至最低限度。
2.肇事驾驶员能否诚实地向事故处理部门陈述肇事的详细情况与原因,不推卸责任,不违背良心逃避法律制裁。
3.交通肇事驾驶员及其家属是否能积极赔偿受害人及其家属所遭受的损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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