你好律师，我在邳州全款买了一套预售商品房，房子主体结构完成了，其他附属设施都没有，现在房子有一年没干了，问开发商几次都说马上动工却一直没动静，并写了承诺书，我的房子合同上是年底交房，现在一直都没人干活估计年底也不能交，听说开发商没钱了准备跑路，我现在能要求退房吗？能要回来我的购房款吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。